从现有信息看，未来几年中国房价走势将呈现“持续分化调整、结构性修复”的特点，需结合区域、房型、政策等多维度综合判断。以下是关键趋势分析： 一、短期趋势（2-3年）：筑底与分化并行 1. 政策托底与局部回暖 2025年下半年起，多地通过购房补贴、房贷利率下调等政策刺激市场。例如上海新房价格在政策推动下实现0.4%环比上涨，部分城市交易量回升。但政策效果集中在核心区域和优质房源，如北京西城、东城核心区新房保持0.2%稳定增长，而郊区及老破小房产仍在补跌（如北京双榆树东里房价跌幅达38%）。 2. 二手房持续承压 8月70城二手房价格普遍下跌，一线城市环比降幅达1.0%，且库存高企（全国挂牌量超750万套）。存量主导的市场结构中，人口流出城市房价或进一步向2010年代水平回归。 二、中长期趋势（5-10年）：结构性重构加剧 1. 人口结构压制需求 老龄化加速（60岁以上人口已超3.1亿）、生育率低迷（00后较90后减少3000万）导致住房需求总量收缩。代际房产继承潮将稀释购房需求，尤其对三四线城市冲击显著。 2. 价值回归理性 部分专家预计房价泡沫已基本出清，2025-2026年或触底，但反弹空间有限。未来房价将更多锚定居民收入（如北京昌平、朝阳部分房源价格已回到2013年水平），而非投机预期。 3. 城市分化不可逆 产业集聚和人口流动推动核心城市优质地段（如上海内环、杭州核心区）房价企稳，而缺乏产业支撑的三四线城市或重复“鹤岗模式”（几万元即可置业）。高铁网络扩张可能强化都市圈虹吸效应（如扬州高铁新城逆势活跃）。 三、风险警示 • 慎买两类房产：老破小（流动性差）、远郊大盘（配套缺失），这两类资产贬值风险最高。 • 政策干预有限性：尽管当前政策宽松程度创历史新高，但无法逆转人口和供需的基本面。若空置率持续高位（现1.2亿套空置房），市场需要更长时间消化库存。 综上，未来房价将告别普涨时代，进入“核心资产保值+非核心持续调整”的新周期。购房者需更关注区域发展潜力、资产流动性及真实居住需求，而非单纯赌政策救市。