浙江，一房东以16万的价格，把房子租给女子15年，结果女子刚住3个月，家里老人生病，她只能回老家照顾，为了减少损失，走之前把房子转租给了别人，每个月租金5000元。房东知道后，直接找过来，要求新房客搬走，还把房子的水电气都断了。女子从老家回来，房东又让她也搬走，说要把房子卖掉，等拿到卖房款再退她之前交的租金。这时女子拿出当初签的租房合同，房东一看，当场懵了。 涉及租赁合同的法律关系和双方权益，以下是一些分析和建议： 租赁合同的性质和期限 女子与房东签订的租房合同，租期为15年，租金为16万。 女子在租期内，依法享有租赁权，除非合同中有特殊约定或法律规定的提前解约条件。 转租行为的合法性 女子因家庭变故，将房屋转租给第三方，月租金为5000元。 转租行为是否得到房东的同意？ 通常，未经房东同意的转租可能被视为违约，除非合同中有允许转租的条款。 但如果合同没有明确禁止转租，或房东未在合理期限内反对，转租可能具有一定的法律效力。 房东的行为是否合法 房东在得知转租后，要求新房客搬走，并断水断气，可能侵犯了女子的合法租赁权益。 依据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》，房东应当按照合同履行义务，不能擅自断水断气，除非有法律依据或合同约定。 关于房屋出售的说法 房东声称要卖房，等拿到卖房款再退还租金。 如果房屋尚未出售，且租赁合同有效，房东不能随意终止租赁关系，尤其是在租期未满的情况下。 如果房屋已出售，新的房东应继承原有租赁关系，女子仍享有租赁权，除非合同中有特殊约定或法律规定。 合同的作用 女子拿出原签订的租房合同，证明双方的法律关系，具有法律效力。 这可以作为维护权益的依据。 建议 女子应保存所有相关证据（合同、转租协议、断水断气的证据等）。 可以向当地房管局或物业管理部门咨询，确认转租是否合法。 若房东行为涉嫌违法（如断水断气、非法驱逐），可以通过法律途径维权，向法院起诉，要求恢复原状，赔偿损失。 总结： 在法律上，租赁关系受合同保护，房东不能随意终止租赁或采取违法手段驱逐房客。转租行为是否有效，需看合同条款和房东是否同意。女子应依据合同和法律规定维护自身权益，必要时寻求法律援助。
