当前农村宅基地7大焦点问题的法律解读

关于宅基地闲置与收回的规定：村民已经获得批准的宅基地，如果在两年内没有开始动工建设房屋，村集体组织有权将该宅基地无偿收回，重新分配给有需要的村民使用。不过，如果因为遭遇自然灾害（比如地震、洪水等）或者家庭成员突发严重疾病等特殊情况，导致无法按时开工建设，那么可以申请顺延一年时间。

关于宅基地买卖的限制：宅基地严禁非同一村集体经济组织的成员之间进行买卖交易。如果非同村人员购买了宅基地，这种交易行为是不被法律认可的，无法进行确权登记，而且在遇到拆迁等情况时，购买方也无法获得相应的拆迁补偿。

关于城镇居民的限制：城镇居民是不被允许购买农村宅基地的，这是为了保护农村集体土地资源。不过，城镇居民可以租赁农村宅基地上的房屋，租赁期限最长为20年，租赁期满后，如果双方愿意，还可以续租。

关于申请宅基地过程中遇到阻碍的处理方式：如果村民在申请宅基地的过程中遇到了阻碍或者问题，可以先联系所在的村委会寻求帮助和解答；如果村委会无法解决，可以向乡镇政府反映情况；还可以向当地的自然资源局咨询相关政策。如果相关部门存在拖延办理的情况，村民可以拨打政务服务热线或者12345市民服务热线进行反映和投诉。也可以咨询律师进行起诉。

关于宅基地申请的流程与时限：村民申请宅基地需要经过村组、村委会以及乡镇政府的三级审批流程。整个审批过程大约需要两个月的时间，期间村民需要按照要求提交相关材料，并配合相关部门的调查和审核工作。

关于宅基地确权登记的费用：宅基地确权登记时，村民只需要缴纳10元的工本费即可。如果需要进行测绘工作，那么测绘费用需要由村民自行承担，一般来说，测绘费用大约几百元，具体费用会根据测绘的面积和复杂程度而有所不同。

关于户口迁出对宅基地申请的影响：如果村民的户口已经迁出本村，那么他们将失去申请新宅基地的资格。不过，他们仍然可以继承父母在宅基地上建造的房屋，但需要负责房屋的维护和修缮工作。如果房屋因为年久失修而倒塌或者成为危房，且没有进行及时的维护和修缮，那么宅基地将被村集体收回。不过，对于复员军人、大中专毕业生回原籍落户的、外嫁女离婚后回原籍落户的以及“五保户”去世后其宅基地由亲属继承等四类特殊人群，他们在户口迁出后仍然有可能申请到宅基地，具体政策需根据当地规定执行。