浙江杭州，女子花16万租了一套87平的房子，租期15年，一次性付清全部租金，算下来每个月租金888.88元。租好房子后，女子将房屋翻新，住了3个月，因老人生病，回了老家，他们把房子转租了出去，每月租金5000元。可没想到，房东却让租客搬离房屋，说女子违约欺诈，女子认为自己并未违约，因为双方在合同里面已经约定，这套房子她可以自住，也可以转租。事后，她才得知房东想卖房子，但是租金需要卖完房子后再退给她。女子不愿意，提出了2个方案：一按照合同约定把租金退给自己，并赔偿损失；二自己继续享有房子的居住权。 夏女士的孩子在杭州上学，她想着如果自己也在这边找份工作，那他们就需要一个稳定的落脚点，她委托中介帮忙找一套可以长租的房租。 2024年12月初，她看中了一套87平的房子，房东说房子可以长租15年，不够租金要20多万。 夏女士说自己一次性拿不出那么多钱，就让中介帮忙去问问房东，要是租金在十几万，她愿意先把房子租下来。 最终，房东同意以16万的价格将房子租给夏女士，双方随后签订了租赁合同，合同约定租期从 2024年12月9日，至2039年12月8日，整整15年，租金16万元需一次性付清，且无需缴纳押金。 15年仅16万租金，平均每月888.88元，同地段其他房子都要好几千了，对于这个价格，夏女士也有质疑。 中介说一方面夏女士需要一次性付款，二是需要对房子进行装修，住满15年，翻新3次，算下来也要10来万了，再加上物业费等都需要夏女士承担，所以这个价格才这么低的。 夏女士听后，觉得在理，便放心地签下了这份租赁合同。 刚租下房子的时候，墙壁是破破烂烂的，沙发发霉、椅子蜕皮，为了让家里人住的舒心，夏女士对房子进行了翻新。 2024年12月中旬，他们搬了进去，可惜好景不长，家里老人突然生病，无奈之下，夏女士只能搬回了老家。 考虑到房子空着也是浪费，不如转租出去增加一份收入，夏女士便通过中介找到了租客。 双方签了合同，租期从2025年3月10日至12月9日，每月租金5000元。 一开始租客还住的好好的，可2025年6月，租客突然收到了房东的劝退通知，说因夏女士与房东存在经济纠纷，有违约欺诈行为，要求租客在2025年6月26日前搬离。 夏女士对此并不认可，她认为房东所说的欺诈，一是认为低价出租有问题，二是称自己没有告知转租事宜。 但实际上，双方签订的合同中明确约定：“该房乙方可以自住，也可以转租，乙方无需甲方同意即可转租，转租后租金归乙方单独所有。” 夏女士觉得自己把房子转租出去，合情合理，就没让租客搬出去。 可没想到，房东直接采取极端手段：断水断电。 房东的这一系列操作，严重影响了租客的正常生活，租客最终选择退租。 不仅如此，房东还换了门锁，打算等房子卖掉后，再与夏女士解除合同，并将租金退还给她。 夏女士对此坚决反对，她认为房子既然已经租给自己了，房东在没有把钱退给自己之前，就让自己搬家，还只是写个借条，这让她无法接受。 根据合同约定，在租赁期间，如果房东要卖房，需要提前一个月告知乙方，并且在同等条件下，乙方享有优先购买权。 如果乙方不行使优先购买权，甲方也必须提前告知第三方本合同的存在，而且房屋依法转让给第三方之后，本合同依然有效。 也就是说，即便房东把房子卖给了别人，夏女士的租赁合同也不会因此失效。 夏女士目前的诉求：如果双方解除合同，那房东把租金退给自己，并赔偿损失；或者让自己继续享有房子的居住权。 之后，双方进行了协商，夏女士要求房东退回租金并赔偿自己的损失17万元，可房东却只愿意退回155000元。 夏女士表示如果协商不成，她会考虑走法律途径。 《民法典》第703条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 夏女士跟房东签订的租赁合同具有法律效力，双方都应当严格按照合同履行各自的义务。 夏女士一次性支付了15年的租金，对房屋享有使用权，并且双方在合同里约定了租客可以自住或者转租，因此夏女士将房屋转租给新租客，不构成违约。 房东在未跟夏女士解除合同的情况下，想要卖房，采取断水断电、换门锁等方式，让他们搬离房屋，导致夏女士无法正常使用房屋，已经构成违约。 《民法典》第726条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 如果房东确实要卖房子，按照合同约定，应当提前一个月告知夏女士，并给予其优先购买权。 若夏女士放弃优先购买权，房东在将房屋转让给第三方时，也必须告知第三方该房屋存在租赁合同，且合同继续有效。 房东不能以卖房为由，单方面解除与夏女士的租赁合同，并要求夏女士提前搬离。 信源：1818黄金眼 2025年9月21日 #秋日生活打卡季#
