南京房价跌了？老陈攥着存款冲进中介。结果跑遍8个区，越看越懵。前阵子刷

南京房价跌了？老陈攥着存款冲进中介。结果跑遍8个区，越看越懵。前阵子刷手机，全是“南京二手房降价10万甩卖”“远郊楼盘打7折”的消息，老陈盯着银行卡里攒了小半辈子的钱，连夜约了中介——他在南京漂了15年，终于盼到“买房时机”似的。可第一站去江宁看房，就被泼了冷水。去年朋友推荐的那个刚需盘，当时送车位、打9折，一平才2.1万，今年再去问，均价涨到2.68万，销售指着工地说：“地铁3号线延长线下个月动工，旁边还规划了双语学校，现在不买，明年更贵。”老陈扒拉着计算器，算下来比去年多掏近30万，心里直犯嘀咕：不是说跌了吗？转头去浦口桥北，又撞见另一番景象。中介带他看的一套89平两居室，房东急着置换河西的房，报价185万，比同小区去年成交价低了12万。“你看这周边，永辉超市、弘阳广场都在步行范围内，地铁3号线直达新街口，租金都能到3500，月供才5000出头，性价比真不低。”中介说着，拿出数据：8月桥北好几家小区房价都微涨，成交量也比7月多了两成——原来不是所有二手房都在跌，地段好、配套全的，反而先稳住了。最让他震惊的是六合的楼盘。之前网上传“某盘从1.2万跌到8000”，老陈特意绕过去看，售楼处冷冷清清，销售坦言：“这边产业少，年轻人都往市区跑，库存压了快2000套，不降价根本卖不动。”他想起之前刷到的新闻，栖霞区有个项目，当年拿地价快2万，后来1.8万亏本卖，还是没人买——远郊的房子，真成了“烫手山芋”。老陈越跑越明白，所谓的“南京房价下跌”，根本不是全盘崩。河西、鼓楼那些核心区，二手房均价依旧稳稳站在5万+，上个月甚至有套学区房，因为对口的小学升了重点，挂牌价涨了50万还被秒了；而溧水、高淳这些远郊，二手房均价跌破8000，有的小区半年都卖不出一套。他还特意查了政策：今年3月南京取消了限售，5月又出了“房七条”，公积金能全家一起用，“以旧换新”还能拿补贴。中介说，最近来问政策的人多了，尤其是刚需和置换客，都在瞅时机。再看人口数据，这五年南京常住人口涨了30万，年轻人还在往这儿来——需求摆在那儿，核心区的房子哪那么容易跌？跑了大半个月，老陈终于定了主意：不盯着“房价跌没跌”的新闻了，先看自己的需求。要是为了落户上学，就咬咬牙选桥北、仙林的次新房，配套成熟还抗跌；要是预算有限，远郊的盘再便宜也不碰，免得砸手里。临走前，中介跟他说：“现在南京楼市早不是‘闭眼买都涨’的时候了，也不是‘买啥都跌’，得像挑西瓜似的，看地段、看配套、看人口，挑对了才不亏。”老陈点点头，觉得这话比网上的“暴跌”“暴涨”新闻，实在多了。