假如一线城市全部放开限购，全球任何地方的投资人，不要社保，不要各种证明，有钱就可

假如一线城市全部放开限购，全球任何地方的投资人，不要社保，不要各种证明，有钱就可以买，那么会怎么样？一线城市的二手房会重新大幅度上涨吗？老索以为，这是短期可能会引发市场上涨一些，但中长期不会。我们换个角度，就能想明白 如果限购放开，全球各地投资者。突然涌入。这些人是冲着居住去的，还是冲着投资去的？ 很显然，是冲着投资去的。冲着投资就要有回报。 那么回报分为两种，一是未来大幅度涨价的回报，二是当下的房租有超额的回报 那么一线城市的核心区域，当下房租回报是怎么样的？欧美包括日本差不多毛租金回报率有5%左右，有的甚至更高。这个都可以查到。 一线城市的核心区域，能不能达到这种回报呢？ 如果算远期回报。也就是未来的涨价的可能性，因为一线城市的房子，基本都有25%到30%的公摊。而同样新房子，公摊面积已经大幅度缩小，甚至有的地方已经取消公摊。如此高的公摊比例，已经实际上推高的单价。已经达到国际或者超过国际市场的情况。 当期回报低于加际市场，远期回报又无法确定。在这种情况下，即使放开限购，也未必能推高成交量。 更别说推高房价。而且消息上还有房产税预期，有多少愿意将现有财富，化为房子来保值呢？这是很难说的。为什么黄金在涨，股市在涨，而房价却一直跌，本质上还是回报率在起作用。。。具体的情况，明晚9点，见面聊，不见不散 （关注老索）