巨变将至，朝阳买房已崩溃！

⭕️朝阳区朝青板块华纺易城100m²2室1厅，中楼层，22年03月以880万成交，25年08月以682万成交，价差-198万，涨幅-22.50%； ⭕️朝阳区的特点是覆盖面积大，学区溢价少。楼龄新一点的多。200万的房子到3000万的房子都有。但是朝阳楼市水也深，只有20%房子能做到保值增值。 ⭕很多客户看了类似的成交数据会来问我们：各种差距这么大，下一步在朝阳区怎么买？ 1️⃣朝阳区房价下跌最多的小区分别在垡头、首都机场、十里河、定福庄、双桥望京南、酒仙桥等片区的刚需房，大部分都是老破小，均价从5万/平降到了3万左右/平选筹角度上要规避 2️⃣对于朝阳新房，①要么买地段+产品预期都很好的，比如北京宸园尾盘、黄杉木店、朝观天郡、金茂满耀②要么买存量特价房：比如6字头的璞园、5字头的王四营、4字头的金盏③警惕朝阳南未来的海量供应，价格买贵了，一个不小心就会站岗 3️⃣朝阳区的楼龄中位数是00年，购买00年以后的房源更具流通性和升值潜力。在选择时尽量考虑这一因素，避免购买过老的房源。 4️⃣朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，十里河买个大四居，属于典型的资金错配 5️⃣朝阳不存在价值洼地，不要被忽悠，现在洼，以后会更洼，便宜以后会更便宜，如果没有强产业支撑一不小心就得跑输大盘。 ⭕买房也需要清楚自身的预算，预算不同，可选择的小区也不同，避免资金错配。 ✅预算在 300-500 万，可以选择朝阳第三、四梯队的房子，例如常营、管庄、老北苑、东坝、四惠这些板块无硬伤的次新两居。比如万象新天、柏林爱乐、远洋一方、北京新天地、富力阳光美园、北苑家园望春园、茉藜园、壹线国际等等，都值得看看 ✅预算在600-800万，可以选择朝阳第二梯队的房子，比如新北苑、望京、双井、亚运村、朝青这些板块的次新两居或者三居。比如润泽公馆、天鹅湾、珠江罗马、远洋天地、东恒时代、富力城、石韵浩庭等小区 ✅预算在800-1000万，可以看看望京、新北苑、双井、朝阳公园、太阳宫、亚运村这些板块，比如橄榄城、润泽悦溪、上京新航线、嘉铭桐城等小区