原拆原建，深圳红岗花园，87年建造，快四十年的小区，成为深圳首个自拆自建的项目，去年6月摸底调查，一度同意率超过90%，但还是因业主对出资比例、房屋设计等方面未能达成一致而停滞，而小区成立的自拆自建改造委员会似乎也没有新的动静，推进难度不小。
现在深圳南山的重点发展规划基本绕开了中心区，转而投向后海、深超总、前海、西丽留仙
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原拆原建，深圳红岗花园，87年建造，快四十年的小区，成为深圳首个自拆自建的项目，
郭淮与趣事
2025-09-04 10:43:58
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阅读：14518
山人
没有实施细节，可操作性必大可折扣，金融支持也是必不可少的，总之饼是很大也很香，能否吃到是另一回事
山人 回复 09-05 18:52
这个还真是，当年多数人都没经验，全凭勇字当头，钢筋放的小而少甚至有用竹条代替钢筋的，混凝土的比例也是靠目测，也有用海沙的
糯米雞_ 回复 09-05 22:36
为什么会有政府补贴？？？我家的房快倒了也没用人过问一下！
22202kks
还不到40年就成了残旧小区，何来70年使用权
含笑半步癫 回复 09-05 23:55
过去拆一套按1.5倍赔偿还能分到房子换你也愿意拆
用户10xxx04 回复 09-05 17:11
一户建才是未来
牧岩
偌大小区，必然有穷人出不起费用，就很难办
大时代 回复 09-05 07:06
怎么就没用穷人，大部分都是
默默哥 回复 09-06 01:17
不是钱的事，只要你有房子，全世界都愿意贷款给你。最大的问题是分配，重建后怎么分，有的人户型不好，重建后解决户型问题，赚多了，户型本来好的就不愿意，这种事扯皮十年都扯不完，很难的啦，没有强制手段想搞定那么多奇葩，比登天还难。不然人人都知道物业是恶霸，但就是没几个小区能成立正经的业委会把恶霸赶走，比登天还难。
神游网海
如果业主是同一个单位的比较好办，否则没人牵头、协调，业主很难达成一致意见，这种自拆自建恐怕是自我折腾。
休鞋馆
一共70年，不是还有30多年吗，急什么
大国崛起 回复 09-05 06:33
房子质量40年就不行了
难-惜 回复 大国崛起 09-05 18:16
质量不好没人赔么？
用户15xxx43
很多房子30年就残旧不堪了，知道为什么银行只给30年贷款期限了吧。
用户16xxx45
和加装电梯一样，难度大，手续繁琐
修俊峰
三线城市高层住宅，在过20年，房龄基本超40年，2000元一平无人接盘，这就是铁的事实。
目标只有一个
还没我大就要拆了，说好的70年呢？
大时代
居民自己出钱，还得掏钱装修，软硬包装，花钱的地方多了去了，还是消停点别动了，没什么意思。
Vi贴
以国家统计局公布的数据来测算，7月单月全国商品房销售面积为 0.57 亿平方米，环比下降 45.8%。
游手好闲
原拆原建，如果每个业主都有能力的，也算是好事一桩。如果拆了建，每平方米毛坯另外要给4000元以上的，那又何必拆了建呢。
用户16xxx24
这住房才40年就要拆了，有的贷款30年，才还完，又要掏钱了
用户18xxx69 回复 09-05 14:16
所以银行最精明。知道你房子住不了70年(给你打5折)。
Vi贴
不叫原拆原建。叫原地原张愿者上钩，信者上当。
用户10xxx08
算上人民币购买力换算，38年，40000一方。平均100方。400万每年10.5万。一个月8771.比租房贵了。
毛根朋友
人心齐泰山移 人心不齐垃圾堆成泰山
平凡的生活
别扯淡了，就费用这块就可以吵个不停，楼层，朝向，面积怎么分摊费用都是扯不清白的事，人人都有自己的小算盘[滑稽笑]
用户11xxx94
很快第一批商品房就要变成老破小了，那都准备自建吗？仔细想想吧。。。。。。
戈比劳王
继续吵吧
用户44xxx14
不给钱的拆迁，还得自己出钱。
用户10xxx70
拆、建费用加装修费加旧房售价和等待期间租房子费够不够买一套现房。买
用户12xxx58 回复 09-09 12:20
估计差不多
风云起天甭地碎
主要地不是自己家的 合伙的事情不要做
用户10xxx67
不愿意出钱的可以出卖收益权
一树随风
原拆原建，引进融资推动进程，准许贷款建房。
蛀米虫
水中月镜中花，根本做不到好吗
用户16xxx81
不是还有30年么？
演法
人心难测，众口难调。
秀美图控
房子质量问题的话，应该叫开发商重新承建，如果不是质量问题住呗
用户23xxx00
不同意的几乎可以确定一是拿不出钱来，二是就是iq问题，看楼间距都没有隐私了，原拆原建小区和户型设计一定更合理。
用户10xxx48 回复 09-05 10:03
没钱的占比不小
一条鱼
此类事件今后会很普遍
用户18xxx22
10多年前我住进来时就说要拆，到现在都没拆成
用户14xxx72 回复 09-06 00:46
你这还不是最惨的，我结婚前房子就拆了，现在我孩子16了，房子的楼体还没建好。还好房子不是我的，我是租户。
风继续吹
都没到40年呢，70年的产权也只是妄想而已
gzcaojin
人性是自私的：总有人想多占便宜，难