没电梯的五六层老小区可以业主自治，就几盏灯，绿化都没怎么有。带电梯的新小区就不行，电梯维护，供水池维护，绿化维护，电路复杂，想节省人力成本是不可能的。 可以算一笔账，小区大门、后门、监控、巡逻、保安、电工、清洁、绿化、收费、客服、小区管理经理，全年无休总计21人，最低工资21×3000×12=756000 收费5×180×115×0.35=36225，如果物业费只收0.35元的话那真是直接赔钱了！
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用户10xxx78
后门关了 留大门进出就好 改大门门房加监控屏和储存4个保安 2人一组轮班上 清洁 绿化请钟点工 其他的岗位都不要 业委会成员按6人算一人1500元 最少节省三分之一的钱
用户10xxx78 回复 zxslh 09-13 10:55
都成立业委会物业自管了这点账还算不明的话 建议趁早换小区因为后续只会更麻烦和复杂
zxslh 回复 09-12 12:28
就算省掉一半，物业费发工资还差10倍