房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”
第一个坑：光盯着月供，不看总利息！
多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？" 你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？
第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！
现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！
第三个坑：只看房子不看"综合成本"！
光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。
第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！
"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！
第五个坑：压根没给自己留"退路"！
买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。
现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。
用户10xxx18
人间清醒
wutongss88 回复 08-28 08:27
考虑好了这些，你就不会掉坑里了。掉坑里的，大多都是他说的，啥也不想的
用户94xxx24 回复 08-28 08:45
你掉了吗？
用户10xxx54
在银行工作就是有钱，喝酒得喝茅台！
马飞 回复 08-28 08:16
一看就是编的 别信
用户10xxx83
租售同权加房产税，观念要是一变立马就不一样了，老马说的白菜是不是要来了
真得瑟 回复 08-28 09:03
不一样，你开老板的迈巴赫你是司机
用户10xxx28 回复 08-28 08:54
学校肯收还需要你房东同意，你家房子租给别人，房产证复印件租房合同都不给别人，居住证 社保难道都是房东代办，还是上学房东帮忙跑腿。
大杀四方
我15年前买房。贷款25w，月供1500左右，月薪1800，占收入83％。两三年前1500只能占我收入的16％。现在薪水降了，能占到25％。
lyf701 回复 08-28 08:51
那你应该多买七八十来套的
大杀四方 回复 08-28 08:14
收入的话，2010年1800，2015年大概接近4500，2020年接近8000，现在6000。
刘教练
其实如果是刚需又在自己的能力范围，买了就买了。有什么好纠结的，你还想指望买房子赚钱？以后大概率都不会了，难道你一辈子都不买。就好像买车，明知会亏本不照样那么多人买吗。有能力的买1佰几十万的，没能力的买十万几万的。赚钱回来是用来享受的，这不买，那不买，那人生几十年有什么意义。
用户13xxx01 回复 08-28 07:28
对啊，花有重开日，人无再少年，不买有问题，买了也有问题。总是要改善生活。
你觉得好就好
任何商品都具有双重价值：交易价值和使用价值，房子也一样。很多人只知道房子的交易价值，而忽略了它的使用价值。30岁买房和60岁买房，使用价值是不一样的。30岁买房的比60岁买房的房屋的使用价值要多30年，住自己的房和住别人的房的情绪价值也是不一样的。
wutongss88 回复 08-28 08:33
谁不知道有双重价值，谁不想30买，前提是你要有钱买，你要30年确保自己能还上贷款
马小天
还提房产税呢？现在消费已经显现出明显的停滞甚至降级了。再进一步加重居民负担，这个市场要出大问题了！
梅球王 回复 08-28 08:17
过几年会来的，等着吧
马小天 回复 08-28 09:14
你以为住豪宅、手里有几套房产的人现金流就那么充裕？
游龙戏貂蝉
全国各大城市限购开放，买不起的这三年依然没买房，不管利息多低，有钱的不管利息多高依旧买房，所以不要管那些买不起房的人整天喊喊喊
wutongss88 回复 08-28 08:35
有你这种思维的，好多现在房子都被法拍了
用户13xxx94
小编清醒是真，写小小说不够圆滑。
军 人
这个算法！我怕小学生都知道什么意思。还你和银行里人吃饭才知道好似一个秘密似的。你给大家说了天大的一个笑话
用户10xxx73
房子拍卖了你还欠银行钱，还要追着你还[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx34
清醒人
磊子
小编的思维方式是炒房客，完全忽略了房子的使用刚需！如果是刚需房，每一个买房人都会把所有现实问题及未来发展考虑进去！
言尔有信
马后炮， 现在全中国人清醒得很， 趟平
坚守良知
小编说的这些买房人都知道，谁有钱不想全款买？说到底是普通老百姓没有钱嘛，但又想有自己的房子，只能给银行打工了。
大懒猫
很多人说钱会贬值，那是二三十年前的事，大幅贬值的确是事实，但你现在看看利率，国家早已经不是需要集中力量搞基建的时代，参考发达国家，利率只会越来越低，贬值也是肯定的，但不存在过去二三十年前的效果了。现在买房，除非你是高额首付或全款，且是核心城市核心地段的优质房产，能带来不错的租金收入才有利可图。
追风
问题是80%的人认为房子年年升值，随时不供可以转手赚的比养猪还稳…
用户10xxx45
贷款200万，按揭30年等额本息，月供是8432.08元，利息是1035549.04元。能办理这个房贷的家庭月纯收入，最少要2万块钱以上。房贷是目前国内。普通人能够办理的利息最低，时间最长，政策最宽松的贷款产品。如果平时能按时还月供，当家庭真的出现困难，还可以申请延期还款。另外能贷200万以上的100平左右的房子，最少也是一二线城市的房子。同时人民币同样持续的贬值，每年都会贬值3%以上。
用户15xxx22
你是见不得穷人有房么😄😄
用户94xxx24
那时候房价一路涨价，买房人都在想升值来考虑了，哈哈、也不看看当年的缝纫机，电风扇，自行车电视机，摩托车的奢侈品是怎么样变成了白菜价
用户12xxx06
等着国家每个家庭发放一套房子，所有费用免费，国家承担，现实吗？一千年以后的事情……
马路王子
想多了，好多有钱的都这样贷，然后提前还款
红灯照
放什么屁？
我爱我家
如果2000年买房，你会不会讲这些话？
wutongss88 回复 08-28 08:40
刻舟求剑什么意思你知道吗？我03年在广州买房的时候，租金就可以抵月供了，这么多年过去了，租金涨了一倍，房价涨了10倍，现在买房，除非房价一直涨，不然根本就是亏本的
拂水春光
在一个城市工作，没房怎么结婚生子？当然独生一辈子还是可以的。
12dlk
没买房哪里睡觉？哪里做饭
呼叫等待
我发现利息是大头，如果真的是按期还清，总价大约翻倍(那时利息5.25%)，所以贷款一年就结清了。利息太恐怖！
阿杜
不管房价高低，家庭最少工资的百分之三十还房贷就行！也就是失业后自己能轻松找到的工作工资！不能过高估计自己！
无语
就是不贷款，就是让你们喝不起茅台。
用户10xxx69
到时1千版的钞一出，你手上的钱就是津巴布韦币，套房变卫生间。
飞天大侠
说租房的很多都到老一点，就被房东赶来赶去的聪明人。
农务人
房子都与教育，医疗，配套绑定，都是被它逼的
山居农人
不能把老百姓全部忽悠进坑啊！坑里会起火的！
草露 无言
天道如此！！！
SU
贷款，房贷如同赌博。
深秋
你讲讲全国各地的有几个买房不是这样的。可以讲有99%都是这样子的，不是他们不懂，而是他们没时间，没办法。没银行朋友，那只有这样搞。
不重要
房贷利率是贷款中最低的[得瑟]
水星
老生常谈
Me猫眼
说费话
爱上你得罪了谁
我坚信有多少钱办多大事，不超前消费，不背债，这是我的行为准则！
Me猫眼
说费话
铅华尽洗
说的最真实的一篇文章
椰风
所以现在不买房了，租房住，拎包入住，什么都不花，只交个房租，什么东西坏了一个电话，房东就来了。
昕海
还不都是被忽悠遭的
用户10xxx57
扯淡吧，谁不知道这些，刚好买到降价了就是掉坑里有什么办法
游手好闲
只能说是实话，可有些情况，有些团体是逼住你购买，如小孩读书。
用户16xxx01
等房价涨的时候你就不这么说了
君君
同样的版本
其实我是一只大喵
就当付房租了呗
用户33xxx05
贷款买房的人都是脑子有病的人！百分之百！
gdgzlmx
农民工进城务工想买房子又买不起的人太多了，想在城里站稳脚跟哪有那么容易？整天在网上唱衰等房价降了你好买房在城里安家？做梦吧，老老实实回农村才是你的唯一选择。
haiqian
现在买房改善型为主，大多全款。
9527
有道理
海上明月
其实文章整篇意思就是四个字，不要买房。这些道理哪个不明白？可对于一些刚性需求人来说，他们不买房，住哪里呢，一辈子租房吗？
你没剃胡
这也是故事！涨跌，都有故事！
☃掠过发际的风
实话实说，焦点访谈
星雨的心愿
房价你有选择吗？手头资金能改变吗？除非你不需要买房子。
用户10xxx22 回复 08-28 07:09
二百五，为什么没有得选择？开发商卖不出去就会坏账，还不起银行钱息滚息他们死得比谁都难看
平静安逸
看得清楚，幸亏没跟风现在很轻松
集书半百年
这年代还有这么多人说“刚需“两字[滑稽笑]超过支付能力的需求能算需求吗？
用户85xxx14
有钱存银行，千万别买房
生如夏花
我劝你不要多管闲事
大公司高管爷们
买房爱国，把钱花光，为国争光！[鼓掌]
用户15xxx97
写这些文章的人都有钱收的，二鬼子
farainway
主要是贷款，200万房贷款70万，每年还五六万，物业费等成本微乎其微，物业费每年一千。不过我有收益10%以上的项目，甚至能到50，为什么要提前还房贷呢？要么不买房，要么贷款买，剩下的钱投资。
老将军
还在纠结房子跌不跌的人挺有意思，不想买就别买了，想捡漏是不可能的！
老将军
嗯，等到快不能动了再去买，或者直接不买？对生活的要求不一样而已！