上海为什么这个时候放开外环外限购？
醉冬谈房产
2025-08-26 15:19:40
今天中午，上海正式官宣放开外环外限购 🎉
这是继 2024年9月之后，1年来唯一一个重磅放松政策！
📌 新政主要内容：
1️⃣ 外环外符合要求家庭&个人不限套数
2️⃣ 公积金不限次数，可提可贷
3️⃣ 商贷利率不设下限，可自由定价
🔍 政策影响怎么看？
👩💼 对新上海人：社保要求没变，大多数是首次或改善置业，买多套可能性不大 ➡️ 刺激有限。
👨👩👧 对老上海人：虽然不限套数，但外环外和内中环差距大，多套新房的需求其实也不多。
所以——真正受益的还是那部分 外环外有新增改善需求但受限购约束的客户。但群体总量并不大，实际用处有限。
📊 数据现实：
👉 克而瑞数据显示，外环外新房库存周期高达 17.6 个月 📉
远高于其他环线，这也是放开的关键原因。
💰 公积金 & 商贷：
公积金：额度更高，首付空间更大，但购买力没变，客户未必愿意主动加杠杆。
商贷利率：自由定价听起来很猛，但银行还有利润考核要求 ➡️ 懂的都懂。
📝 总结一句话
这次政策 看着唬人，其实温和。四个字：
👉 聊胜于无。
✨ 你觉得这次放开，会不会让外环外的市场热起来呢？
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快乐
降利率为0才有希望盘活