经济拖累房地产还是房地产拖累经济？​​​

是高估了自己的抵御风险能力！

全国空置房的挂牌率只有3~5%左右，也就是说全国绝大多数的空置房还没有上市进行交易呢。全国的开发商手中的新房大约有六七千万套。新二手的房，毛坯房。大约8000万套左右，老旧的二手房大约7000万套左右。全国总的控制房的数量已经超过了2亿套，还不包括农村小产权和农村的空置房。最新的数据是全国房屋的二手房的挂牌率大概只有750万套。新的，新开盘上市的商品约为六七百万套。也就是说现在还在开发商手里的新房。的上市率。或者叫做挂牌率只有10%左右。二手的准新房毛坯房和老旧的共约1.4亿套。挂牌率≈720/14000=0.051%。这就意味着全国大多数的空置房，还没有挂牌销售。这里边有两个主要的原因，一是新楼盘。低于备案价的话无法销售。第二是二手房的很多人还幻想着房价上涨。不肯出手。

大城市的房价还在高点，有的大城市本来就过度依靠房地产发展，房地产没落，没什么好发展了，没好的出路，人才必然外流，就是在硬撑，房价必跌。

25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 🐝空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

25秋07B房地产的复苏是20年以后的事情。 广场协议后房价普跌60~80%。现在已经是30多年过去了，房价是当年高位时的40~45%。①当初的8~10%的空置率现在变成了15~20%左右， ②日本居民收入长期停滞甚至略有下降。 1. 名义收入原地踏步甚至下滑： 1990年，日本居民平均年收入约463万日元，到2024年下降至408万日元。 下降12%。 按实际购买力平价计算，2024年日本居民年收入约为3.7万美元，35年来仅增长2%。 2. 实际收入缓慢下滑： 35年来下降3~4%。 3. 1993 年日本GDP为4.54 T$，增长率为 14.07 %。到2023年日本GDP降为4.41T$，增长率为-1.17%。30年整体为负增长。 增长率在-17~+12%， 4. 基尼系数基本稳定，通过强化再分配使基尼系数稳定在0.38左右， 🌴中国目前的空置率为30~40%。中国的老龄化和少子化的问题也比日本严重的多。 中国的房价大部分地区的跌幅为40~60%左右，还有很大的下降空间。 中国收入的基尼系数约官宣为0.48，实际是0.58。显箸的收入分配不均了。

住房挂牌量，法拍量 类别数据指标统计时间/备注二手房全国总挂牌量 753万套 2024年全年法拍挂拍量 59.5万套。 典型城市二手房挂牌量 重庆：超 30万套 杭州：超 21万套 南京：超 18万套 上海、合肥：均超 16万套 苏州：17.3万套 沈阳：超 20万套 天津：超 19.5万套 到25年7月 二手房总挂牌量：约 753万套；新房待售量新增（发牌量）：约 700万套；

没有保障，是现在不敢消费的主因

月供4.2万，说实在的，账户里的现金没有300万以上，这个负债就是等爆雷。

计划赶不上变化。听天由命吧！去欧洲有发展机会