光“迈开腿”看房没用！漏这几步，跑断腿也白买

血泪教训！买房小白必看的10个“保命问题”💣问完中介当场怂 谁懂啊家人们！第一次看房脑热问“底价多少”，被中介疯狂拿捏的痛谁懂？😭 踩坑后连夜整理的“反套路指南”，准备买房的姐妹赶紧码住！ 1️⃣ 产权年限别含糊！ “房本满2年了吗？是满五唯一不？” 之前陪闺蜜买房，没问清产权年限，过户时突然冒出5万+税费！合同里必须写清谁缴税，口头承诺都是空气！ 2️⃣ 抵押查封查到底！ “房子有抵押吗？能查档不？” 我表哥买二手房时没查抵押，付了首付才发现房子被查封！钱房两空的噩梦千万别经历！查档一定要亲眼盯着！ 3️⃣ 户口问题能逼疯家长！ “房子里有户口吗？啥时候迁走？” 为娃上学买房的姐妹注意！我邻居买了学区房，上上任房东户口赖着不走，孩子直接没学上！必须写进合同加违约金！ 4️⃣ 学籍被占=白买！ “学区名额用过没？学籍空着吗？” 重点校家长血泪：花300万买的学区房，发现学籍被前房东用了，学校直接拒收！报名前一定要去教育局查！ 5️⃣ 费用清单拍下来！ “税费+中介费列清单给我拍图！” 国家税费没水分，但中介费能砍疯！我砍到1.2%全靠硬刚，中介一开始报2.5%纯属漫天要价！ 6️⃣ 房东不在不谈价！ “必须房东本人到场谈！” 朋友买房被中介套路，说房东同意降价，结果签合同时房东根本不认！非房东本人在场坚决不聊价格！ 7️⃣ 居住权是隐形炸弹！ “这房设居住权了吗？” 见过最惨的案例：阿姨买了房，发现前房东给老妈设了居住权，老太太住里面死活不搬，房产证在手也没用！ 8️⃣ 租客问题能拖死你！ “现在出租吗？租约到啥时候？” “买卖不破租赁”是真的！我同事买完房，租客说有5年租约，硬生生等了3年才住进去！入住时间必须写死！ 9️⃣ 欠费别当冤大头！ “交房前所有费用必须结清！” 收房时一定要查水电燃气物业费！我上次收房查出前房东欠2年物业费，扯皮3个月才要回来！ 🔟 砍价就盯缺点怼！ 看房时带个小本本记缺点：墙皮脱落、采光差、户型奇葩… 我靠“客厅没窗户”砍了8万！缺点越多砍价越硬气！ 买房就是场博弈，你知道的坑越多，赢面越大！现在市场买房人占优势，千万别不好意思提要求！