1.12亿,187%溢价,郑州一资产拍卖成交,这记耳光够不够响? 8月4日上午,

佳霖说趣事 2025-08-04 18:41:31

1.12亿,187%溢价,郑州一资产拍卖成交,这记耳光够不够响? 8月4日上午,位于郑州市金水区金水路276号国家开发银行河南省分行金水路276号房产及配套设备,在河南省产权交易中心进行公开竞拍,挂牌底价:5991.46万元,保证金1500万元,十余人参与竞拍,经过108轮激烈竞价,最终以11191.46万元成交,溢价率187%。 能够达成成交的核心因素: 1、地处黄金区位:城市核心资产的不可替代性 资产位于城市核心动脉,金水路与民航路交汇处,毗邻河南省高院,坐拥政经核心圈; 商务集群效应:楷林国际、安钢大厦等标杆项目环绕,高端办公氛围成熟   立体交通网:双地铁(1、6号线)+多公交线路,30分钟直达高铁东站   地段稀缺性直接奠定资产估值基础, 2、资产有亮点:硬件与收益的双重保障 稀缺产权资产:10.5亩自有土地+10067.72㎡综合业务楼(地下1层+地上6层)   高品质硬件:双电梯、石材+玻璃幕墙、精装吊顶、大理石+橡胶地面、79项配套设备(含新风系 统等)  稳定租赁收益:资产由郑州植得口腔医院承租至2025年底  3、全能配套:全维度生活场景赋能 金融圈:浦发/邮政银行环绕  教育链:省实验小学等名校云集  医疗体:河南中医药大学三附院1km可达   生活圈:华豫佰佳超市等便民配套  4、交易机制:公开竞价激发价值发现 平台公信力:河南省产权交易中心主导,确保程序合规性; 充分信息披露:挂牌价、保证金(1500万元)、产权细节提前公示,消除信息不对称; 多轮竞逐机制:10余家机构108轮报价,通过市场博弈实现价格发现功能。 案例启示:优质资产的投资逻辑框架 1、区位锚定价值下限 选择城市主轴线、政经资源密集区资产,对冲市场波动风险; 2、现金流决定流动性 租约期≥2年的资产更受资本青睐,短期收益可覆盖持有成本; 3、配套即护城河 教育、医疗、交通“金三角”配套是资产抗跌性的核心指标; 4、交易透明化=价值最大化 公开竞价机制可挖掘市场真实需求,尤其适用于稀缺性标的。 资本战场只相信两个东西:地段含金量,和刷卡时的金额! 核心区资产拍卖=饿虎扑食,郊区流拍=自然淘汰 别用垃圾资产代表整个市场!

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2025-08-04 22:30

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