在海口与一位60后的银行前辈交流,海口是独一无二的,唯一一个经历两波房地产周期。 90年代初海南大热,无数资金资源涌入岛内,房价大涨,当其他一线城市只有千元左右/平方米的时候,海口已经到6000元。 潮水退后遍地烂尾楼,房价腰斩至3000元,以为到底了,世纪之交的时候跌到了1000元。 那时海南的大部分银行不良率高的离谱,接近七成都是死账,如果不是国家出手,全行倾力相助,海南的大部分银行都会“倒闭”。 第一个房地产的周期高峰期太短,恢复期太长。 20世纪初海口的房价才慢慢回升,涨幅低于全国其他省会城市,直到2016年后迎来大涨,涨了5年后开始横盘下降,进入到2024年后开始直线下降,房价腰斩。 熟悉的感觉又回来了,银行的不良贷款直线上涨,相同的味道又出现了。 如果说第一次没有经验,那么第二次呢? 放弃房价回调的幻想, 加快不良资产的处置, 变现的越早损失越小。 银行要创新处置,能打包处置的快打包,能单户债权转让的快转让,及时止损,少输为赢。 与上次周期不同的是: 1、这一次岛外的购买力比第一次强大,有购买能力的群体庞大; 2、岛内封关的预期,有战略眼光的机构和个人会提前布局; 3、文旅和养老结合,教育移民与养老结合,卖点还是有的。
房价跌到什么程度可以抄底?
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