在澳大利亚新南威尔士大学（UNSW）就读期间，找到合适的住宿，是留学生开启新生活的第一步。这份攻略将带你了解从房型选择到签约入住的完整流程，帮助你少走弯路，安心落地悉尼。
租房类型在悉尼，学生常见的住宿方式主要分为两类：学生公寓和社会房源。
学生公寓学生公寓通常只面向学生出租，可分为校内公寓和校外私营公寓。
校内宿舍（如UNSW Accommodation）：安全、离教学楼近、管理严格，但名额有限，需提前几个月申请。
校外公寓（如Scape、Iglu）：设施新、活动丰富、申请相对容易，但租金较高，同等价格下面积较小。
如果你希望拎包入住、不想操心家具和水电，学生公寓是不错的选择。
社会房源社会房源分为整租和分租。
整租：租下一整套公寓或房屋，自由度高，可自行找室友、布置房间，但申请材料要求更多。
分租：租其中一个卧室，通常自带家具、流程简单，但室友情况需提前了解。
对于预算有限、希望兼顾性价比和独立性的同学，社会房源是最常见的选择。
租金与预算租金与预算悉尼的租金会因区域、房型和交通便利程度而不同。以下为UNSW周边的人均租房的参考价位（单位：澳元/周）：
Kingsford：2B人均约395pw，3B人均约366pw，4B人均约350pw，步行15分钟内
Randwick：2B人均约425pw，3B人均约417pw，4B人均约450pw，步行10分钟内
Zetland：2B人均约550pw，3B人均约500pw，4B人均约425pw，公交25分钟
Eastgardens：2B人均约525pw，3B人均约475pw，4B人均约400pw，公交30分钟
💡 小贴士：生活费与房租比例可控制在45:55左右，可用线上预算计算器测算合适租金范围。
寻找房源澳洲常见的找房途径包括：
本地租房平台：Realestate（realestate.com.au）、Domain（domain.com.au）
优点：房源真实、信息透明、流程权威。
缺点：申请流程复杂，对材料要求高。
社交平台与分租网站：Flatmates、Gumtree、小红书、微信群
适合找短租或分租，但需自行辨别真伪。
Qrent网站（www.qrent.rent）
聚合了多平台房源，支持区域筛选与AI辅助找房。对于初来乍到、对流程不熟悉的同学，它能帮你更快入门，少踩坑。
租房流程1. 提前准备（5–7周前）了解房型、确定预算、准备租房材料。常见文件包括：
护照与签证
COE（录取或在读证明）
银行存款证明
推荐信（若有海外租房经历）
Cover Letter & Parent Letter（说明个人与经济状况）
💡 实用建议：可以用AI工具生成英文版Cover Letter，再根据网上攻略微调，既省时又专业。
2. 看房阶段（3–5周前）预约看房（Inspection），关注以下重点：
采光与通风
家具、电器是否齐全
是否包含Bills（水电网）
周边交通与生活便利度
若身在国内，可以请代看房服务帮你实地拍摄。悉尼多数中介都要求看房后才能提交申请。
3. 提交申请与签约看房满意后，及时提交申请。
Holding Deposit（定金）：约一周租金，用于锁定房源。
Bond（押金）：通常为4周租金，必须交至政府（Fair Trading）监管账户。
租金支付周期：一般为两周一次，可绑定澳洲银行卡自动扣款。
入住与日常维护入住后需提交Condition Report（房屋状况检查表），避免退租纠纷。
电、水、网络多需自行开通。新州的冷水免费，热水费用计入电费。
若设备损坏或出现虫害，应及时通知中介或房东。
常见避坑与安全提示押金只交政府：押金交房东风险极高，务必通过官方渠道。
拒绝口头承诺：一切条款需写入合同，签订新州标准合同
警惕虚假房源：尤其是社交平台上的低价帖。
谨慎选择华人中介：部分存在加价、家具押金等隐性费用。
关注区域治安：部分City街区与Redfern夜间治安较差，建议谨慎选择。
推荐时间线提前6–8周：了解市场与区域
提前4–5周：准备申请材料，关注每日房源
提前2–3周：集中看房与提交申请
提前1周：确认合同并支付押金
入住后：开通网络并完成Condition Report
最后的建议租房不是一场比赛，而是一场信息战。了解规则、准备充分，就能在悉尼高竞争的市场中从容选择。如果感到迷茫，不妨先从浏览房源、计算预算、准备材料开始。只要循序渐进，你一定能找到理想的住所。
祝你租房顺利，留学生活愉快！