1️⃣起拍价设定

法定底线：起拍价必须≥评估价或市价的70%，防止恶意低价贱卖

定价方式：

当事人议价(优先)：债权债务双方协商，法院确认

评估定价：委托专业评估机构，费用由申请执行人预交

网络/定向询价：通过平台或政府机构获取参考价

2️⃣首次出价规则

只能≥起拍价，低于起拍价的出价绝对无效

单一竞买人可直接以起拍价成交（但需≥保留价）

多人竞拍：首次出价后，无需等待他人应价即可再次出价，可连续超越自己

3️⃣加价幅度规则

必须按固定幅度的整数倍加价（N≥1，N为整数）

幅度标准（一般参考）：

起拍价≤10万：加价≤起拍价2%

10万<起拍价≤100万：加价≤起拍价1%

起拍价>100万：加价≤起拍价0.5%

支持一次性大幅加价（如直接加10倍幅度），快速抢占领先地位

1️⃣竞价周期

全程≥24小时，确保充分竞争

开始时间：公告中明确指定，一般为工作日上午10点

出价次数：无限制，可在周期内反复出价

2️⃣延时规则（防"偷袭"机制）

核心机制：拍卖结束前最后5分钟内，只要有新出价，系统自动延长5分钟

循环执行：直到最后5分钟内无人再出价，拍卖才真正结束

目的：防止竞买人在最后时刻"偷袭"出价，确保公平竞争

3️⃣成交条件

基本要求：至少一人报名且出价≥起拍价，方可成交

最高价者得：竞价结束时，出价最高者获得拍品

优先购买权：同等价格下，优先购买权人（如共有人）优先获得拍品

1️⃣保证金要求

比例：通常为起拍价的10%-20%，具体金额拍卖公告中明确

缴纳时间：参与竞拍前必须足额缴纳，否则无法出价

作用：确保竞买人诚信竞拍，防止恶意抬价或悔拍

2️⃣付款流程

成交后：买受人需在规定时间内（一般为7-15个工作日）缴清全部尾款

支付方式：银行转账至法院指定账户，不支持现金

逾期后果：没收保证金，可能需承担二次拍卖差价损失

1️⃣悔拍后果

保证金必没收，归法院所有（用于支付拍卖费用和清偿债务）

若再次拍卖，原买受人需承担两次拍卖差价（如首次1000万成交后悔拍，二次只卖600万，原买受人需补400万）

可能面临罚款（最高10万元）和信用惩戒

2️⃣优先购买权

行使方式：优先购买权人可与其他竞买人同等价格出价

顺序冲突：多个优先购买权人出价相同时，按法律规定的优先顺序（如共有人>承租人）或出价时间先后确定归属

1️⃣出价策略

提前研究：熟悉拍品详情、周边市场价和加价规则

资金准备：确保保证金和全款有保障，避免悔拍风险

关键时刻：关注拍卖最后阶段，善用延时规则争取优势

2️⃣注意事项

限购政策：部分地区法拍房仍受限购限制，竞买前必须确认具备购房资格

瑕疵披露：法院仅披露已知瑕疵，竞买人需自行核实房产状况（欠费、户口等）

税费承担：买受人需承担过户税费，金额可能较高，提前做好预算

法拍房出价规则严格且系统化，核心是**"公平、公正、公开"**。掌握规则要点（起拍价≥70%、按幅度加价、延时机制、保证金约束）是参与法拍的基础。记住：出价不是儿戏，每一次点击都意味着法律责任和资金承诺。

参与前必做：1)确认购房资格2)查清房产瑕疵3)准备足额资金4)熟悉平台操作流程