快讯背景：2025年10月20日，上海市政府正式印发《新时代城市建设者管理者之家项目认定和运营管理规定（试行）》，这项新规将于11月1日起正式实施，旨在规范通过保障性租赁住房遴选方式筹措的相关项目。

该项目主要面向符合上海市保障性租赁住房准入条件的城市一线劳动者提供符合条件的住房，涵盖遴选、认定、改造、运营、管理全流程。

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上海市政府正式印发《新时代城市建设者管理者之家项目认定和运营管理规定（试行）》.pdf

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遴选有章 安居有保障

根据规定，新时代城市建设者管理者之家项目将通过系统化遴选程序产生。区房屋管理部门将按照供需适配、职住平衡原则，在租赁需求旺盛、配套成熟、交通便利区域，选择具备改造条件的保障性租赁住房项目，形成储备清单。对纳入储备清单的项目，区房屋管理部门会同属地街镇，综合考量实际需求、供应规模、租金水平、配套设施等因素，形成预选清单。这一遴选机制确保了项目布局科学合理，真正满足一线劳动者的居住需求。

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改造有标 暖居有品质

规定对新时代城市建设者管理者之家的改造标准提出了明确要求。改造过程中，应注重融入“家”的元素，营造“家”的氛围，体现“家”的温暖。房间内需合理配备卫浴设施和个人储藏空间，房间外应因地制宜配备厨房、餐厅、会客、洗晒、文娱等共享空间和公共服务设施。针对不同区域，规定也作出了差异化安排：中心城区项目以4人间为主，可适当配置双人间、单人间；非中心城区可进一步提高双人间、单人间占比。

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运营有规 乐居有温度

在运营管理方面，规定明确了供应对象、配租方式和租金管理等细节。项目主要面向建筑施工、环卫、绿化、快递、外卖、家政、医护、保安等城市建设、运营和生活服务保障行业的一线从业人员，以及来沪新就业、初创业的人员和高校毕业生。配租方式以用人单位包租为主，个人租赁为辅。租金方面，项目单位需制定床位租赁价格并报备，各床位租金之和不得高于该房间的备案租赁价格。租赁合同期限原则上不短于3个月，最长不超过3年。

URI观点：

从项目遴选、改造到运营管理，上海为新时代城市建设者管理者之家建立了一套完整规范体系。这份试行规定不仅为一线劳动者提供了制度化的住房保障，更通过“家”的元素营造，让城市服务者感受到真正的城市温度。

随着11月1日规定的正式实施，上海的城市建设者们有望迎来更加体面、舒适的居住环境。

附件原文如下：

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:林夏

内容复核:木兮

运营编辑:树懒