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12月10日，北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块二类居住用地进入用地预申请。

核心数据：价格低到尘埃

·       规划建面4.9万㎡，总起价3.8亿

·       楼面价仅7756元/㎡，创近年新低

·       预申请期1个月（12.10-1.8）

地理现实：

·       位于密云区水源路南侧

·       距市区车程60公里以上

·       周边以本地客群为主，外溢有限

配套现状：

·       依赖密云老城基础配套

·       无地铁规划，靠公交接驳

·       城市界面处于发展初期

密云商品房供地不多，本区域置换和改善群体还是有需求的。

近期有几个远郊盘卖得都不错，包括怀柔的嘉棠澐玺、延庆的中建臻源府，去化速度都比较快。

本次供应地块位于密云区鼓楼街道，六环外，离京承高速和密云站不远。

周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。

包括两幅子地块，均为住宅用地，容积率均为3.0，控高30米。

其中，东侧6022地块占地1.55公顷，地上建面约3.01万㎡。

要求北侧退线不小于10米，东侧及南侧退线不小于5米。

西侧6025地块占地0.9公顷，地上建面1.81万㎡，

要求北侧退线不小于10米，其他不小于5米。

地块不是正南正南朝向，但地形较为规则，特别是东侧较大的6025地块，东西长而南北短，面宽资源好，方便楼栋排布。

各地块内部原则上应形成环路，双向组织交通路面宽度应不小于6米，单向路面宽度不小于5米。按照人车分离原则组织交通。

鼓励小高层住宅建筑采用平坡结合。

同步融入儿童友好建设理念，聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等重点，兼顾特殊群体需求与儿童成长适配性，切实保障居住环境品质与民生服务精准适配。

区域规划图来看，6025地块旁边就是小学和幼托用地，比这两幅住宅地块占地面积还大。