最新数据显示，上周重庆中心城区商品住房来访、认购、转化率三项核心指标全面上行，分别环比增长22.8%、31.4%、0.4%，市场延续回暖态势，两江新区凭借土地市场高热度与优质楼盘热销，成为市场复苏的亮点。

来访认购转化三升，市场热度稳步攀升

随着2026重庆春交会等系列促消费政策效应持续显现，房地产市场活跃度显著提升。中心城区售楼处人气显著回暖，看房客户数量环比增长两成有余，购房意愿稳步增强，市场成交动能持续积蓄。

房企精准响应客群需求，优化产品供给与营销服务，购房决策效率稳步提升。据中指研究院数据显示，3月重庆中心城区商品住宅成交37.2万方，环比增幅达84.2%，为市场回暖提供有力支撑。

土地市场升温，核心板块价值凸显

土地市场作为楼市晴雨表，近期呈现积极变化。3月31日，两江新区观音桥板块一宗宅地出让引发6家房企激烈角逐，历经136轮竞价后，邦泰以6亿元总价竞得，成交楼面价13916元/㎡，溢价率28.85%，成为2026年重庆住宅用地楼面价地王。

此轮土拍热度彰显核心板块价值吸引力。观音桥作为重庆核心商圈，配套成熟、人口集聚，土地稀缺性凸显。此次高溢价拿地，既是房企对区域发展前景的坚定认可，也为后续高品质项目开发奠定基础，进一步提振市场信心。

优质楼盘热销，产品力筑牢市场根基

市场回暖背景下，一批优质楼盘凭借精准定位与卓越产品力，成为成交主力。北辰悦来壹号以159套成交量登顶单周销冠，其所在的悦来板块凭借该项目带动，认购量达222套，位居主城各板块首位。

远达锦宸序表现亮眼，3月二次开盘认购率达73.28%，中高端定位赢得市场认可，3月成交82套，跻身区域热销前列。建发望江云启依托观音桥板块优质区位，3月成交58套，凭借国企品质与产品力赢得购房者青睐。

龙湖御湖境聚焦改善客群，3月新组团首批次推出即斩获3.5亿销售额，该项目2025年以近30亿年销量登顶主城商品住宅销售额榜，连续8个月领跑，2026年1月大卖2.43亿延续开门红态势。

政策赋能协同，行业发展韧性增强

重庆楼市回暖，离不开政策赋能与行业协同。2月出台的楼市22条新政，涵盖"卖旧买新"补贴、公积金贷款额度提升等多项利好，直接降低购房成本，激发市场活力。春交会集中亮相70余个品质项目，多个优质楼盘参展，房企推出购房购车位抵用券、家电消费券等优惠，叠加"卖旧买新"专属政策，为购房者提供更多选择。

“‘金三’已经实现，从目前的市场态势看，‘银四’更值得期待。”一位开发企业营销负责人说，上周到访、认购、转化三大核心指标的全面上涨，为‘银四’开了好头。