北京房价未来大概率稳中有升，核心地段如海淀学区房、朝阳地铁盘因资源稀缺，抗跌性强，年均涨幅或维持5%-8%。但远郊区域如密云、平谷，因人口流出和库存积压，房价可能横盘甚至微跌。 你觉得未来房价变化趋势是什么？ 三线城市风险更明显，库存去化周期超30个月，部分小城房价较峰值跌30%以上，像某些县城房源首付都跌没了，长期看调整压力仍大。 未来3年，全国市场分化加剧：核心城市优质资产受政策、人口、产业支撑，价值坚挺；非核心区因供需失衡，可能继续阴跌。购房者需避开远郊老破小，优先选地铁500米内、配套全的房子，同时算好维修成本。政策上，“房票安置”、公积金优化等或带来机会，但整体告别“普涨”，进入“精准定价”时代。
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