浙江，一女子租房开画室教孩子画画，岂料没几天，隔壁就开了一家成人用品店，橱柜摆着人体模特和情趣用品，家长们认为“尺度太大”会教坏孩子，纷纷要求女子退钱！女子无奈只得找房东退租，可房东却认为对方正常经营而一口拒绝，双方闹的十分不愉快，女子便拉了成人用品店的电闸，还找来记者主持公道。 （来源：潇湘晨报7月21日报道）
朱小莉干油画画师这行有十多年了，画技十分精湛。2025 年 5 月，她琢磨着换个环境发展，一眼就相中了杭州某小区的门口一间房。
这房子不大不小，正适合开个小型画室，教周边小区的孩子们画画。朱小莉跟房东一番商量，最后以每月 2750 块的价格租了下来。
租下房子后，朱小莉立即把画室装修得温馨又有艺术氛围。紧接着，她就开始四处招生。
朱小莉在画画教学上那是有真本事，很快，就有十几个孩子报名来她这儿学画画。
可谁能想到，好日子才过了一个月，烦心事就找上门了。一天早上，朱小莉像往常一样来画室开门，却发现隔壁房间开始装修了。她心里 “咯噔” 一下，隐隐有种不好的预感。
果不其然，没几天，一家成人用品店就开张了。店门口摆着一些人体模特，橱窗里还展示着各种情趣用品，格外惹眼。
自从这家成人用品店开起来，朱小莉的画室生意就一落千丈。以前，家长们带着孩子来画室，都是满脸笑容，可现在，路过成人用品店时，大家都忍不住侧目，眼神里满是尴尬和不满。
孩子们呢，好奇心重，课间休息的时候，总忍不住跑到成人用品店门口张望，还叽叽喳喳地讨论个不停。
家长们可不乐意了，纷纷找到朱小莉，你一言我一语地抱怨起来。“朱老师啊，这隔壁开个这样的店，孩子天天看到这些，多不好啊，尺度太大了，会教坏孩子的。
”“是啊是啊，我们送孩子来学画画，是想让他们接受艺术熏陶，可不是来看这些乱七八糟的东西的。” 家长们越说越激动，最后都要求朱小莉退学费。
朱小莉心里别提多委屈了，可面对家长们的要求，她又能怎么办呢？
无奈之下，她只能一个一个给家长们退款。看着原本热热闹闹的画室变得冷冷清清，朱小莉心里又气又急，她决定找房东讨个说法。
朱小莉找到房东，把事情的前因后果跟房东说了一遍，情绪激动地说：“我这画室可是先开的，您也知道我是教孩子们画画的。现在您把隔壁租给人家开成人用品店，这不是砸我的生意嘛！孩子们都退学了，我这房租也交不下去了。您得把剩下的租金和押金退给我，还有我装修画室花的钱，您也得赔给我。”
房东听了，皱着眉头，一脸为难地说：“小朱啊，你说的这些我都理解。可人家成人用品店是有正规执照的，合法经营，我总不能不让人家做生意吧。这事儿啊，我也没办法。”
不管朱小莉怎么说，房东就是一口拒绝，坚决不肯退钱。朱小莉越想越气，她实在咽不下这口气。两个房间的总电闸在她的画室里，一气之下，朱小莉就把电闸给拉了。
这一拉闸，隔壁成人用品店可就遭了殃，店里黑灯瞎火的，空调也不转了。
成人用品店的老板发现是朱小莉断的电，气得不行，马上就报了警，还找到房东，要求房东赔偿他的损失。
朱小莉心里害怕，警察来询问的时候，她就不承认是自己断的电。
房东也被这事儿弄得焦头烂额，一会儿要应付成人用品店老板的索赔，一会儿又要面对朱小莉的纠缠，两边都不好惹。三方就这么为了这事儿争执个不停，闹得不可开交。
朱小莉觉得自己实在太冤了，走投无路之下，她想到了找媒体帮忙。
那么，从法律的角度该如何看待此事呢？
1、 画室旁开成人用品店是否侵犯了朱小莉的权利？
根据《民法典》第288条规定，相邻权利人应按照有利生产、方便生活的原则处理相邻关系。
若成人用品店展示的人体模特或情趣用品超出合理范围，实质性影响朱小莉画室的正常经营，可能构成对朱小莉相邻权的妨害。
根据《未成年人保护法》第五十条关于禁止传播危害未成年人身心健康内容的规定。虽然成人用品店本身合法，但需审查其是否违反地方性法规对经营场所的限制（如距离学校等）。
2、 朱小莉要求退租的要求是否合理？
根据《民法典》第五百六十三条第四款，若一方违约行为致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同。
朱小莉承租房屋的核心目的是经营面向儿童的画室，而房东在明知其经营性质的情况下，将隔壁出租给成人用品店，导致家长因 “尺度问题” 集体退租，直接导致朱小莉无法实现合同目的。
此外，房东的行为可能违反《民法典》第五百零九条规定的诚信义务 —— 即当事人应根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。
若房东在签约时未披露隔壁可能出租给成人用品店，或明知该用途会影响画室经营却未采取合理措施，可能构成对诚信原则的违反。
综上，如果朱小莉与房东签订租房合同时，对隔壁房间出租用途做了约定，或者房东在出租隔壁房间前未能与朱小莉协商，朱小莉可以主张退租。
社区中心已经介入进行调解，对于此事，大家怎么看？ （文中人物均为化名）
