关于北京楼市，我有几个观点，愿和大家分享，不见得对，勿喷。1.现如今，就算北京的

关于北京楼市，我有几个观点，愿和大家分享，不见得对，勿喷。

1.现如今，就算北京的房子，95%都没有金融属性，就是消费品，说白了买了就要认赔，跟买车一样。

2.剩下5%的保值的，也就仅存在海淀部分盘和西城部分盘，其余地区买产品力最强的，自住就好。

3.别买以后几年供地太多的地方，比如朝阳区大部分地区的新房，未来的供地位置一个比一个好，产品也会更好，等着背刺？

4.中介愿意推新房，贬低二手房，是因为新房钱挣的简单，但新房是赌未来，强如中信城5期也还有剩余房子，如果100%必涨，早就日光了。

5.新房捡漏或者倒挂盘基本没有的，因为新房便宜只会把周边二手房价带低，也就没有倒挂了，而且期房资金成本＋利息，算算其实不合适。

6.我返到认为现如今去看看有安全垫的次新盘，保证得房率别背刺，周边就算有供地，有土拍价格做支撑的位置，基本上是稳的。

7.要分清次新房和老房子的区别，圆明天颂、香山壹号院这种叫次新，泛海容郡万象府星河湾这种叫老房子里。老房子不值得买，除非特便宜。

8.丰台和朝阳得房率不足90%的次新也不要碰，因为新房都在90%以上了，除非特便宜，记得对比套内单价。

个人观点，讨论可以，勿喷。