大家猜猜，影响中国房价大跌的黑天鹅是什么？
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北京楼市：500-800万买房已崩溃！
明宗看房
2025-07-18 15:01:02
[气球R] 想在北京买房？预算500-800万之间怎么选择更好呢? 今天给大家梳理了这个预算买房的几个核心价值点：
[气球R] 选择强产业板块。
产业，是北京楼市发展的重要支撑力，有产业的区域才能有人才，有人才，才能支撑房价；
[气球R] 选择流通性好的房子。
什么是流通性好的房子？首先不能有硬伤，比如采光不好、通风不好、房龄太老、没有地铁等等，这些要素都会影响房子未来的流通性。
[气球R] 房子本身的品质定位。
一套房子如果定位就是预算有限的人群，那么从保值的角度，无论多便宜我们都不建议购入，因为它未来的购买人群，购买力大概率有限。
[气球R] 500万-800万的预算，在东城和西城，基本只能买老破小学区房，这里就不推荐了。
[气球R] 海淀500-800万，选哪里？在海淀内部，还是有兼顾产业、居住品质和保值能力的区域。
[气球R] 海淀的各个片区这一波按照流动性排序，分别是清河、羊坊店、马连洼、上地、万寿路、永定路、定慧寺、西北旺、永泰、北太平庄、万柳、五棵松、甘家口等。
[气球R] 这其中，能兼顾产业、居住环境、在500-800万之间能挑到次新房的，是清河、永泰、西三旗这几个区域，其中表现特别杰出的是清河区域。其中50%都在清河，20%在西三旗，30%在永泰。
[气球R] 朝阳500-800万，选哪里？朝阳区是北京挂牌量较多的一个区域，刚需上车群体非常多。
[气球R] 朝阳区的各个片区按照涨幅排序，分别是朝阳公园、太阳宫、三元桥、孙河、朝青、亚运村、亚运村小营、望京北、双井等。
[气球R] 这其中，朝青、亚运村、望京、北苑、东坝几个区域，是能兼顾产业、居住品质和保值能力的片区。其中30%在望京北部区域，40%在北苑，20%在东坝，10%在双井。
[气球R] 除了这些主流区域，亦庄、回龙观，也是500-800万预算的优选区域。
[气球R] 丰台500-800万，选哪里？丰台虽然在过去10年的表现不太亮眼，但在近5年，随着丽泽的崛起、海淀和西城的外溢，丰台区地铁方便、居住环境好的片区，表现也很不错。
[气球R] 丰台区的各个片区按照涨幅排序，分别是新宫、六里桥、丽泽西、丽泽北、右安门外、玉泉营、草桥、丽泽南等。
[气球R] 这其中，六里桥、丽泽、七里庄、草桥、角门、玉泉营几个区域，是能兼顾产业、居住品质和保值能力的片区。
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啵呦o
如果真的能拿出五六百万，不用分期，还不如拿出一百万去一个县城买房，然后剩下的，四百来万，如果花40年，你可以一个月花8000多，其实在一个小城市生活挺滋润的
tb20282929 回复 07-20 12:48
还可以包小县城的女高，一个月八千够了[开怀大笑][赞][拍手]
用户36xxx86 回复 07-20 12:54
你准备在北京买房肯定不光为了居住吧！不然花这么大代价干啥？自己工作发展，薪资水平，孩子上学，老人医疗。。这些不都是房子的附加价值！
七月的岔路口
破北京，没一个好地方！很多公园到现在还收费！破烂的城市，全市灰尘。就这破地方，南三环都还是贫民窟！看看南方的城市，秒杀它！
王老吉 回复 07-19 06:14
周边近郊区县更破烂，还首都呢建的跟浙江南方比差远了[得瑟]
自由人
靠谱吗[笑着哭]
用户11xxx93
即使我有那么多钱，我也不会花500万买房的，
开心每一天
二里庄怎么样？
有双
北京的钱不值钱，北京的五百万，只有北京以外五十万的价值。
屠龙少女终成恶龙
看都懒得看，关我鸟事，
小蚂蚁物流路云
在北京买房都是贷款的好吗？全款500W在北京买房不是神经病吗？我这三线小城现在房价四千，一套大三居+装修家电+小车不超100W，剩下400足够躺平了。出来社交都是老板级的人物[赞][赞][赞]
用户10xxx98
小编才崩溃呢
l2020
大深圳市郊大惠州表示不服
星辰
三五百个亿买那里啊[得瑟]
牵着蜗牛逛街。
🌶︎🐔地方
用户10xxx34
看了标题直奔评论区，房价腰斩了吧
道亦道
这是人类MW的节奏
龟田锡进
有500-800万，我买鸟房啊，带着钱去个偏远小镇躺平他不香？
小松 回复 龟田锡进 07-21 18:35
这就是穷人思想
龟田锡进 回复 07-21 12:44
我都有800万了，我为什么还要去赚你那一年50万？这辈子根本花不完了
伯爵
你推荐的差的码子太大了，如羊坊店和清河能比吗？
赵奇
再腰折
pxg
北京城建这些年是没有最差，只有更差
白子奶
真有钱
用户10xxx21
真有钱 我这个工资不吃喝要45年 我在我们这边还算工资高得[得瑟]
用户10xxx54
北京房价虚高！难道北京房子的建筑材料比其它小城市的建筑材料要高级很多吗？包含了高科技的纳米砖纳米水泥纳米钢筋？