新疆，男子有一套房闲置，5年后，他委托中介帮他出租时，才发现房子已被对门邻居占用了3年，而且把房子糟蹋的很严重，多处受损毁。男子愤怒地找邻居，让他支付房屋使用费及修缮费。可邻居不仅未给他一分钱，还赖在房中不走，男子无奈报警，邻居在派出所写下保证书，答应在期限内搬离房屋并修缮。可日期已过半年多，邻居仍霸占着房未兑现承诺，男子气坏了，不想再惯着他直接起诉，结果预料之中！ 7月11日，光明网报道，谢先生放了5年的新房，竟被对门邻居偷偷私占了3年，天花板及墙面还损毁严重，他要求邻居支付房屋使用费修缮费，可邻居的做法让他忍无可忍！ 2024年5月，谢先生把闲置了5年的一套房直接委托给了中介，让他们帮着出租出去。 中介很上心，立马去他房子查看环境，想尽快挂在网上。 然而，工作人员来到此房，竟然无法打开门，他把信息传达给谢先生，谢先生也觉得很奇怪，以为时间长锁生锈了，便让他请了开锁师傅。 可当门打开，中介傻眼了，房子里堆摆的满满的，狼藉一片，墙面脏乎乎的，天花板都破损了，这样的房怎么出租？ 谢先生说不可能，他是2019年买的精装房，房子下来后，工作不在这边也有房住，就一直闲置了，新房怎么可能破烂不堪？ 从买了房，他一次都没来住，也没往里面放东西，他认为是中介搞错了房。 中介再次确认，拍了照片发过去，谢先生也懵了，的确是自己的房，怎么成了这个熊样了？乌漆麻黑的墙面，连天花板都破损了！ 这下他不淡定了，火急火燎地赶了回来，想知道到底发生了什么事。 房子搞得跟库房一样，谢先生非常恼火，这是谁？凭啥住进他家？ 正当他一头雾水时，对门邻居戚某回来看到门开着，直接就冲进来，大声呵斥他们是谁，干嘛进我家？ 谢先生根本不认识他，也不知他是邻居。戚某一说他家，谢先生如梦方醒：哦，这里都是你的东西？你用了我的房？ 这时戚某才知谢先生是房主。他承认是他用了此房？ 你有啥权利未吱一声就住进我的房？我认识你吗？ 戚某一看谢先生说话不客气，他也强硬起来：我也就是东西多没地方放，你闲着也是闲着，用用咋了嘛！ 原来，戚某搬进新房后，就发现对门一直没人，2年后，他家东西多的没地方放，就想到对门无人，不如就打开门先用着，离得近取放都方便。 也就这么巧了，谢先生5年都未来过，戚某消停地用了3年，乌七八糟的东西往房子里堆，人家的新房成了他家的杂物间、垃圾场！ 谢先生这个气啊！我的房闲不闲跟你啥关系？你经过我同意了吗？真是大了呼哧，脸皮厚！ 戚某也生气了，你怎么骂人！咱们邻里邻居的，以后抬头不见低头见，做人要给对方留余地！ 你把我的新房搞成垃圾场，糟蹋成这样，你给我留余地了吗？别的不说，你给3年的使用费和修缮费，咱们这事就了结。 几次讨要，戚某既未腾房也未给他一分钱，谢先生一气之下报了警。 在派出所，戚某承认私用了谢先生的房，面对民警，他给谢先生写了保证书，承诺2024年5月底腾房并修缮房屋。 谢先生想着对门邻居，得过且过吧，把房子恢复原样，他就既往不咎了。 然而，到2024年年底，戚某都没有搬离的意思，更别说给修房子了。 谢先生按捺不住怒火，这种人给脸不要脸，拿人当傻子吗？他不想再与他纠缠，一纸诉状把他告上法庭，让戚某支付3年的房屋使用费和修缮费3万元。 《刑法》第245条：非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 戚某未经谢先生同意，擅自打开其房门并长期占用，将房屋作为杂物间使用，已构成非法侵入住宅罪。严重侵犯谢先生的居住安宁权，依法可追究其法律责任。 《民法典》第235条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 任何人未经权利人允许，擅自占用他人房屋，权利人有权要求对方立即归还。 《民法典》第237条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。 戚某未经谢先生同意，私用他的房子3年，属无权占有，谢先生有权要求他腾房归还，并要求对损毁重新恢复原状。 《民法典》第465条：依法成立的合同，受法律保护。 戚某在派出所签的保证书具有民事合同效力。其未履行承诺，构成违约，谢先生可要求其继续履行或赔偿损失。 2025年4月21日，一审法院判决，戚某向谢某支付房屋占有使用费、维修费用等共计3万元。 戚某不服判决，认为自己占用房屋属于无因管理，不应支付3万元。 二审法院审理认为，谢先生并未把房委托给戚某，是戚某私自打开谢先生的家门，侵占房子3年，他们之间并非无因管理关系。 戚某在派出所签的保证书具有法律效力，他自认行为有效，需承担履行合同职责。 其占有使用房屋既没有为他人谋利益的意思表示，也未实施管理、保护行为。 6月12日，二审法院驳回上诉，维持原判。 您对谢先生索要3万怎么看？ 信源：光明网2025-7-11
