房地产看好还是看衰？对于房地产现在有两种声音：第一种：不看好楼市，出生率下降，

雪落无声刺客行 2025-07-17 23:48:47

房地产看好还是看衰？对于房地产现在有两种声音：第一种：不看好楼市，出生率下降，严重老龄化，前面建的太多了，严重过剩。以后买房需求减少，未来一直下跌，二手房无人问津。第二种声音：房子已经跌了四年，国家调控力度很大，随着经济的向好，货币发行量增加，早晚都要涨回来。这两种声音，我是选择第二种的，你选择第一种还是第二种？

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评论列表

大忽悠

2025-07-18 05:45

我认为房价没有跌透，还要继续下跌。相信高盛预测，今年房价下降20%至25%，耐心等待房价下降。耐心！

银砖回复 07-19 10:30
这是天津市。的一些个地方房价的跌幅数据，还有全国房价的跌幅数据，以及北京回龙观地区的房价跌幅数据。全国的多数地区的跌幅，包括一些个大都市基本上都在这个范围之内。

用户16xxx06 回复银砖 07-19 21:04
我所指的省会城市是北上广深

该死的温柔

2025-07-18 10:54

人口下降房价一定会下降

用户15xxx18

2025-07-18 07:14

透支了祖孙三代的血汗钱，至少会跌20年

银砖

2025-08-25 18:27

25秋78 房地产的未来是几十年以后的事情了才有可能复苏，研究一下日本的房地产泡沫室吧，现在已经是30多年过去了，当初的8~10%的控制率现在变成了15%左右，日本目前只有少数的地方的控制率超过20%。同样是30多年了，日本房价为最高时的40~45%。日本的经济基本上是处于下降之中。有的时候甚至是负增长。近30多年来，日本居民收入长期停滞甚至略有下降。 1. 名义收入原地踏步甚至下滑： 1990年，日本居民平均年收入约463万日元，到2024年下降至408万日元。下降12%。按实际购买力平价计算，2024年日本居民年收入约为3.7万美元，35年来仅增长2%。 2. 实际收入缓慢下滑： 35年来下降3~4%。 4. 基尼系数基本稳定，日本通过强化再分配机制，使基尼系数稳定在0.38左右， 🌴中国目前的空置率为30~40%。另外中国的老龄化和少子化的问题也比日本严重的多。中国的房价大部分地区的跌幅为40~60%左右，还有很大的下降空间。中国收入的基尼系数约为0 .47~0.48，是显箸的收入分配不均了。

Vi贴

2025-08-26 12:45

持第一种态度的人说是说实话，尊重客观事实的，持第二种态度的人，一是炒房客，二是骗子炒房客，希望房价不跌可以理解，谁也不愿意，自个儿手里的东西越来越不值钱，那些个骗子才是最可恶的，但是看看现实吧，全国的房价大部分的地区和楼盘的跌幅都在50%左右了，在今后的数年之中，在现有的基础上，多数地区还可能跌40~50%左右。到了那个时候，房价的跌幅才会逐步的放缓。但是要想是房价上涨，那简直是遥遥无期的事情了，看一下下边日本的情况吧，供参考，各国的国情不太一样，但是市场的规律是一样的。