房价能不能涨回来？这事儿其实不用纠结。放眼全球近150年，伦敦、巴黎、柏林、东京、纽约这些大城市，房价就没真降到底过，虽说走的是折线，但大方向始终向上。 不过这些房价曲线里，藏着不少被忽略的细节：伦敦二战后低迷了整整十年，东京泡沫破裂后房价跌去六成，花二十年才勉强回升，纽约次贷危机时更让无数房主一夜返贫。它们的“向上”从不是直线，而是裹着一代人的挣扎和另一代人的机遇。 只是聊到咱们自己城市的房价，真能直接照搬这些百年故事吗？支撑国际大都市房价的人口流入、产业韧性、资源集中度，咱们的城市能稳稳抓住多少？ 其实房价涨跌背后，是城市发展的基本面。与其盯着曲线焦虑，不如关注自身需求和能力。毕竟对普通人来说，房子是用来住的，踏实规划生活，比猜涨跌更实在。城市在进步，生活节奏在变，把日子过稳了，房价的起伏自然没那么刺眼。#房价#
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青鸾
伦敦、巴黎、柏林、东京、纽约这些大城市，有哪个是30年内涨100+倍的？美其名曰叫跳涨？！！这就像吃饭一样，饿极了，会猛吃，吃多了，就全吐了，然后还得饿上一阵子，恢复一下，再进入正常。
用户95xxx62 回复 08-14 00:53
我当然不是拆迁户，那有你那么幸运，而且我相信全国绝大多数人都不是拆迁户，都要靠自己拼搏努力才有可能在自己工作的城市拥有一套属于自己的房子，而你一生下来就有6套房子！肯定住不完，但是，你会分给别人住吗？
5945 回复 08-14 18:28
美国从建国到现在也才200多年，而且刚建国的时候只有东部13个面积都不大的州。
躺平
这个年代还在吹房地产会涨的人不是脑子有病就是在脑子有病的路上…疫情至今 ，人，什么都活明白了
南征北战 回复 07-28 06:37
暴涨不可能了，不过因为通货膨胀，也会相应的提升一点
四海鎏金 回复 08-14 18:31
准备买工业区的房子往外租，收益率和长期存款利率差不多
君子兰
现在买房除了刚需之外都是脑子有病！
用户10xxx74 回复 08-11 06:49
所以住桥洞吧
用户14xxx13 回复 08-15 15:23
流浪最好
天天
剧砖家叫兽说滴，额国滴房价蔚来一百年内，坑腚能暴涨到一亿一平。
点击注册账号 回复 07-18 15:47
放屁，印钞机冒烟了，农产品可能会暴涨，房子还真不一定。
热仆郎含精量最高 回复 点击注册账号 07-18 16:15
既然你觉得放屁，那你去跟国务院建议用粮食农产品做蓄水池
用户10xxx14
国情不同
大忽悠
房价想涨回来，起码在10年以后。近两年跌跌不休是常态，弄不好暴跌也有可能。必经炒房者的房贷压力山大。
随风 回复 07-19 00:05
十年后更便宜，出生率暴跌，00后流行不结婚不生孩子，00后谁愿意不敢吃喝，辛苦给银行打工几十年，
用户18xxx74 回复 07-18 13:53
你在一个地方生活多少年了？你不知道外面的房子多到什么样儿？
RAY
房价往上涨是基于货币贬值的逻辑，问题是我们的房子质量能不能撑到货币贬值到房价回到原来的价格水平。
落叶
100年肯定涨
脱鞋扔芒果 回复 08-10 21:05
我们看不到了。
10xxx88
当下购房需求匮乏是多种因素综合导致的，并不是以往简单的买涨不买跌，其中最直接的因素是人口和收入下降；更深层次的因素是早些年房地产高速发展透支了未来，很多家庭早就囤了不少房子在手头；另外就是祖辈们的房子也逐渐传下来了；最根源的问题在于，我们对当下房地产制度的认知是不可持续的！按照目前的认知，咱们的房子不会凭空消失，能一直拥有并传承下去，老房子拆了还能获赔新房，并没有像家电、汽车那样的报废退出机制，那随着时间的推移必然会导致市场逐渐饱和、需求逐渐枯竭。所以现在迫切需要推出房地产长效机制，而且必然是对老房子下手，但在此之前必须要找到新的引擎来带动经济发展，不断提高老百姓收入，逐步引导房价软着陆，避免在此利空之下房价高位崩盘，等经济转型成功，再顺势出台长效机制，重塑房子定价体系
有一阵子
小看了国人对幸福生活的追求了！中国人艰苦奋斗有钱买房子置地的心里是老牌资本主义无法理解的。中国人其实还是封建心态的现代生活，进了城的人绝对不会满足于小房子，肯定还要换大房子…
随遇而安晴朗
国内省会城市一线城市。房价下跌只是暂时的。最终慢慢还是会涨上去。而很多小城市房价会慢慢下跌。甚至有的小城市会慢慢消失。
大漠孤雁 回复 07-18 19:29
来看看北京的房价再说吧！已经跌去30%/50%了
牛八佬司頭 回复 08-06 01:37
房子虽然有点多，但是一线城市的房子，北上广深杭的，这些城市的房子再便宜也需要一个成年劳动力10-15年的纯收入差多才能购置大概100平米，而这个劳动人的收入如果按照1-1.5万来计算的话， 10-15年的收入在120-270之间，如果超出这个数字范围，普遍的年轻人真的无法承受。
用户98xxx44
傻B一个，哪个30年以上的房子值钱？新房子关你30年的老破小有鸡毛事，傻编，东京30年前的老破小涨回来？你这村子都没出过的傻缺
秋雨晓风 回复 08-02 08:42
坐标天津华苑实验学校学区房，95年开盘900，最高时4万，现在3万2，这就是你说的30年的房子
黄同学
这样的收入水平，好意思讲房产。食懵了吧！
飞鸟
中国的很多事情都无可比性
用户10xxx14 回复 07-19 13:28
我们是社会主义国家，不走资本主义
老百姓要安分
人家的房子是永久的 人家的房子是一户户的 电梯房是商业办公的 🇨🇳的房子是挤的矮的大多数没有阳光电梯房像极了墓碑墙 20年涨10倍还感觉稳定 50年就拆迁
雨人
什么叫真降到过底？股市降到过底吗？没有标准，就是耍流氓
Vi贴
房价如果上涨的条件只有一个，很简单，小编如果能够回到幼儿园的那个年龄就行了。
白又白
随着物流的越来越便利，城乡宜居性会出现逆转。城里有的便利乡下照样不差，乡里有的城里是永远也没有的。人口也不可阻挡的减少，房价是不可能再疯涨的。房价长期看的就是人口，除了少数超级城市，大部分的所谓新一线二三线城市只会比现在更低
蓝天白云121203
希腊、意大利，一座城堡只要一元[滑稽笑]
用户12xxx71
这个时候跟国际接轨，你怕是病得不轻，要是都按照国外的规律，那现在我们都不知道崩溃多少次了，为什么没有，因为有些规律对于我们来说不适应。
旺1666
等房产税出来，还得跌一波。但是房产税不出，都处于观望状态，不敢下手
用户10xxx85
等到大米1百元一斤时，可能会涨几倍呢。等吧。反正物业费，折旧费，税费都不多。
用户10xxx79
具体问题，要进行具体分析，中国与别的国家情况不同，中国照目前的房子来看，已经远远的大过了需求，二级分化日曰严重，买得起房的已经买了，房价至少20年要持续下跌，跌破到现在价的50％～80％。
彭学慧forward
这砖家上下长反了吧，8421的人口结构，再过些年让房给谁住
灿坤
整天讨论房地产，瞎操心瞎忽悠。没钱的买不起有钱的不会投资进去。
用户16xxx62
流浪地球都告诉你未来北京房价都只要600块一平了[滑稽笑]
fy 回复 07-18 20:18
你做梦，如果这样，我会在北京买10套搞出租
心碎 回复 fy 07-18 23:39
第一是租的出去？第二是轮得到你？
鱼头
鸽子笼，很快就现原型了
小风
完全不一样。第一东京人口涨了多少？第二人家房地产是垄断行业么？
奇石有缘
那要看人一个国家的人口是增长还是负增长！人口数量增长的前提下有可能是暂时的回落，如果人口是负增长，那肯定是房价逐渐下跌，这是不变的规律！
银砖
25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
兰溪
小编你神经衰弱了吧
水木鱼
不讨论一下房价，那些砖家就会死了吗？
涛哥
它们是市场规律增长，咱们是政策干预增长有本质区别
用户16xxx72
除非什么时候能跟美国一样，全世界的人趋之若鹜的往中国跑，但是现在却是相反的，大把人在往外跑，而且基本都是能买得起房的
用户10xxx14 回复 07-20 12:09
米国是资本主义国家，咱们是社会主义国家，制度，国情不同
用户10xxx70
钱不值钱了，房价不涨，就是掉价了。
逆天为红颜
知道为什么现在鼓励生育吗？
无所谓
最主要的是💰，我要有钱的话，在每个国家都买一栋。
用户14xxx17
肯定还会大涨，毕竟韭菜永远割不完，这茬过了还有下一茬，研究人的专家和有钱人多屯点，等我攒够了我马上就买
丁香花
没事，屙屎拉库存
戴土
李嘉诚十年前就开始甩房，你认为他比你傻？
玉汝于成
如果房子能租30年，我一次性交20万房租，但是如果房东毁约，合同约定退一赔二即60万或更高，如果租户毁约，也按3倍扣租金后退余额。房子买卖不影响租户。国家如果这样推连租房，我就敢不买房了。
ssscwb
只有在货币不断贬值的情况下，资产的价格才会永远上涨。
平凡人
那些30年的房奴，现在你们过得怎么样
农林牧水
一线会涨，二线看发展，3线及以下趴着吧
用户10xxx30
中国的情况是过去二十多年涨幅过大，叠加人口开始下降。
紫电青霜
正确的废话，如果都是用来住的，刚需的，怎么会暴涨？那是谁让房价涨得离谱的？
fq_hfj
涨了二十几年再跌二十几年也正常为了软着陆只能时间跌长点
用户13xxx51
主要是房子可以无限的建！
韭菜鸡蛋
短期看情绪，中期看政策，长期看人口
雨水
作者小骗又想忽悠群众了
沧海龙吟
说这么多屁话有什么用，有本事贷款买十套
一念花开
一年死亡1000多万，十年后会不会很多二手房？？
用户10xxx14 回复 07-20 12:43
十年后也是未来，未来一对年轻夫妻可能拥有黄金屋四套左右，占百分之五十点零零零零九，再拥有香猪，香鸡，香鸭，香狗，香猫，香…[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
遥遥领先
有点颠簸就跳海要死要活
踏雪寻玫
把房子当黄金炒就对了。
无须担心
跟人家高福利国家比？你脑子是不是进水了？
用户10xxx92
新冠这几年让很多体质差的死了，人口减少得快
用户10xxx92
贬值是前提[哭着笑]
用户18xxx74
你是急疯了吗？还150年 你没说说月球上的价儿！
用户77xxx33
放眼全球前150年，有哪些国家人口在下降？全球高出生率阶段已经过去了，城镇化也都差不多了，不多久人口也要进入快速下降通道了…这是有全球共识的！
感动
出来混迟早是要还的，不然辩证论就不成立
大卫
找不着北了，又找参照物
文玩不值钱了。
搞涨了30年，这么多房子，涨回去？脑子出问题了吧？
用户10xxx07
又是一个房吹狗。
用户15xxx07
不要看一线城市，更多的是三四线城市房价
用户15xxx45
要看大国博弈的结果，一直下降就是经济恶化
楚谜
经济规律，逃不掉
tiger
所以，还不赶紧再补仓啊。
邹安
你买房的地段何德何能跟，纽约东京柏林比呢？
旺马
那你就多买点吧，这财让你发了
用户16xxx85
有毛病，干嘛去看外面呢？看自己的口袋
夜火虫
20年房价上涨，那是因为货币缓慢贬值。实际上还是下跌！
XJChuan
二三十年后到可能，目前就算了
风之利刃
要是房子连土地一起都是房主的话，房价肯定还要涨，因为这样房子变成了硬通货。如果买的只是建筑物的话房价上涨就没有基础了，因为建筑物是有寿命的，传承不了几代。
恍然如梦丶晨
大城市人少不了有需求就有可能，县城别想太多了，人越来越少，不降就不错了
不凡
商品涨价不涨价跟货币价值确定的，你要是货币贬值了，那什么东西都会涨价，比如津巴布韦，那钱的面额上亿也不一定够买个土豆，如果突然旧币换新币，可能一块钱都能买头猪
只想伴你走
别人的房子质量首先都比这个大烂摊子好，15年后都是一堆危房。就看你还怎么上升，到时电梯估计都不上升了😰
安安
趁低价手上有钱的可以买别墅，以后人工会高很多，别墅成本在那里，不敢说赚，亏钱不至于。
用户29xxx27
买了房还要做物业和业委会的孙子
用户17xxx03
没有多少傻瓜再被愚弄了！
海参崴
刻舟求剑的故事从来不会缺少只会更多。因为这就是中国老百姓的认知。
用户47xxx17
一个拿几千蚊工资的。动不动投资什么，不觉得搞笑吗？能三餐食饱都不错了。
年鱼
有房的盼涨. 无房盼跌。
用户92xxx91
人家国家人口也就几千万波动，中国你突然少了七亿人，房子给鬼住啊
吴亨利
租房子住一样住。
强子
所以，吸引那么多外国人来呀，资本还是有想法的[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户11xxx73
就从通货膨胀的角度来讲，不用太久，十年吧，房价必然会上涨到新高度。老二手房除外
10xxx88 回复 07-18 10:31
十年以后，市面上绝大多数房子都成了30年以上房龄的老房子
沉默的真相 回复 07-21 09:19
50/60/70后那批人走了，直接负出生率
lzx2888
这种好消息你自己知道就行了，不用告诉我的。
用户17xxx48
不管怎么说，没有的都想要，买不起的一直买不起。房子虽多，可是别人有几套，你没有的总想买[捂脸哭]
dadachon
作者你赶紧买啊
微风
主要是纸币贬值了
枫叶
举报就行了
洪锦辰
好办，工资翻几倍就行了
飘渺
张？理由呢？50、60年代出生的人，起码99％的人都有住房，而且有相当的人不止一套两套，80年代出生的人几乎百分百有住房，再过十年二十年，50、60年代的人嘎了，儿女们至少能拥有2、3套房（80年代出生的绝大部分都是独生子女），还缺房吗？
六月骊歌つ
你也说了，那得是发达国家首都这个级别的城市，才有可能回升那么一点点，关键还不知道要到什么时候
欢乐马
房子20年后就不值钱了还怎么涨，人家都买新不买旧
菜ゞ尐白
一线城市的可以，其他的就算了，房产税已提上日程
事实求是不装逼
真不要脸，自己经济不行，天天拿房价说事，降成这样了你倒是买呀，还逼逼就属于不要脸
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涨或跌总是会有人买房子得，没有多少女人愿意陪你到处租房子住的，有小孩了更不会到处租房子住
顾魏
希望房产税早点实行。