这是啥家庭？捂盘还是误判？隐形地王修成现房

在成都新华大道双林路，一头是烟火鼎沸的339电视塔，一头是流光溢彩的万象城。 这条不过2公里的城市中轴，四年间先后诞生两代“成华地王”，却因深业泰樾府的长期“隐身”，成了购房者心中悬而未决的谜题。 2025年6月，这个拿地四年、封顶两年却迟迟未售的项目终于取证入市，单价突破4万大关。它究竟是“捂盘惜售”的终极赢家，还是错判市场的迟来者？ 一、地段价值：主城核心的稀缺性与矛盾性！ • 黄金动脉，配套顶配 • 土地断供，供需失衡 二、产品力：豪宅定位下的硬伤与突破 • 视野与尺度，碾压级优势 • 设计滞后，得房率存疑，返迁房共存 三、价格博弈：4万+是透支还是夯实？ 横向对比周边次新房（单位：元/㎡） 1.深业泰樾府、40,000+、超高层大平层、清水！ 2.恒大云邸、3年次新房价格28,000、毛坯跃层！ 3.华润二十四城玺悦、价格38,000起价格坚挺、大户型户型、🎒加持！ 4.邦泰新地王待售未知、2T2小高层、河景或形成直接竞争 ◀︎风险关键点： • 支撑面：2020年地价成本（16800元/㎡）+四年资金利息+精装投入，成本线已破3.5万，4万定价属市场惯性； • 压力面：一街之隔的邦泰新地王地块（楼面价更高）将推2T2河景小高层，产品迭代或压制去化。 总结： 二环内34亩纯住宅用地的绝版性，足以让价格获得支撑；当“主城情怀”撞上“产品主义”，唯有真正愿意为地段支付溢价的客群才会出手。