北京，男子花2000万跟开发商签订预售合同，购买一套位于14层面积252平的住宅。2年后，开发商给他出具《房源变更告知函》说项目被限高，原定的15层只能盖到12层。问他是退换购房款和利息，还是以相同单价置换2期房子？男子选择置换。7年后他再次跟开发商签订预售合同。签订合同后，男子把开发商起诉到法院，要求开发商支付他9年租房租金上百万，赔偿占用9年2000万购房款。法院这样判了！ 据7月15日风芒新闻报道。 2014年，王先生准备结婚，就到处看房。 当他得知某开发商正在建高档小区时，心中大喜。 因为，该开发商在业内很有名气。而王先生年纪轻轻，事业有成，是个不差钱的人。 所以，他跟开发商签订了预售合同。以2000万购买一套位于14层，252平的住宅。 因等不及新房入住。王先生跟妻子举行了婚礼，暂时租房居住。 2016年，王先生收到开发商给他出具的《房源变更告知函》。因政策变化，项目建筑限高，原计划建造15层降为12层。 这就意味着，王先生原计划购买的14层不可能实现。 为此，开发商提出两个解决方案：要么给王先生退还购房款和相应利息。要么给他以相同单价置换2期房子。 当时，房地产业正如日中天。考虑到以后房子还会涨价，王先生同意第2个解决方案。 此后，王先生和妻子依旧租房居住。他们以为，会很快住上新房，就耐心等待，谁知这一等，就等了7年。 2023年，王先生再次和开发商签订预售合同。 签订合同后，王先生越想心里越不舒服。他因为这套房子白白等了9年。 九年中，他的2000万购房款被开发商无偿占用。他和妻子租房租金又花费百万。这都是不该有的损失。 他起诉到法院，要求开发商赔偿无偿占用2000万的损失。并支付上百万租金。 法庭上，双方你来我往，火药味十足。 1、王先生提出三个观点： 第一，当初他和开发商签订房屋预售合同。开发商未能按时交房。构成违约。 《民法典》第577条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 开发商没有履行合同义务，按时交房，就应该承担赔偿损失的违约责任。 第二，开发商置换时间太长，导致他2000万售房款，白白损失9年。 《民法典》第985规定：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。 他支付给开发商900万元是为了很快住上房子，结果开发商没有按照合同约定交房，白白占用他9年的购房款。 如果他这2000万拿去投资其他生意，指不定翻了几番。 开发商的行为，构成不当得利，应该返还。 第三，开发商没有按期交房，他不得不和妻子在外租房。 这9年中，他们共花费租金上百万，这都是不该有的损失。 综上，开发商应承担他九年租房租金，赔偿他2000万购房款白白被占用九年的损失。 2、开发商反驳了他的三个观点： 第一，他们没有违约。 《民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 当时，由于国家政策限高。他们才不得不更改项目，把15层降为12层。 他们是因为不可抗力的因素，才没有履行民事义务，不构成违约。 第二，当初，他们给王先生发《房源变更告知函》，提出两种解决方案。是王先生自己选择了置换房屋。 据此，他们已经尽到了合同方的通知义务和补救义务。 王先生选择以"相同单价"置换二期房源，而到2023年签约时，二期房屋的市场售价比一期售价已翻了一倍多。这意味着王先生用原来的价格锁定了价值更高的房产。 这种利益已经充分补偿了王先生的等待成本。 第三，既然王先生选择了置换房屋，就应该履行自己的义务。 当初，王先生在充分知情的情况下，自愿选择了置换方案而非退房退款。 这种选择是对自身权利的处分。既然选择了置换，就应当接受置换方案的全部后果，包括必要的等待时间。 虽然王先生等了9年，但2期房屋房价上涨翻倍。王先生却以一期房屋的价格拿到二期房子，他没有损失利益。 甘蔗没有两头甜，一个人不能既要又要。 王先生不能在接受置换利益的同时，又拒绝接受置换方案的不利方面。 王先生承认，置换方案使他能够以原单价购买价值已翻倍的二期房源，获得了价格上的好处。但他认为，这不能完全抵消其长期资金被占用和租房居住的不便，两者应当分开考量。 双方都说出自己的理由，那法院又会如何判决？ 3、法院审理后认为： 首先，开发商没有按期交房，是因为不可抗力的因素。 《民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任。 其次，开发商以提供合理解决方案，是王先生自己接受置换房屋。就应该遵守合同约定。 王先生起诉要求开发商赔偿，没有法律依据。 最终，法院驳回王先生诉求。
