中山房价，正在急速跌回2015年的水平 深中通道的开通，并没有挽救中山市的房价；现在，它正在迅速跌回2015年的价格水平。 2015年底，国家发改委同意建设深中通道的新闻播出的第一个周末，笔者即赶到中山，以每平米8000元、总价80多万的价格，购得了火炬新区凯茵新城一套108平米的二手房；此后，深圳客大批涌入，以“有楼即扫”的磅礴气势，迅速燃爆了中山的楼市。 笔者的这套二手房，在入手之后的两三年时间，价格迅速飙升，从80多万，涨到160多万，再涨到220多万，最高峰的时候，甚至涨到250万，相当于每平米涨了15000多元！ 然而，在提前透支了深中通道的利好之后，又赶上楼市调控、经济下行，深圳投资客如飞蛾扑火般抬高的中山楼市，终于也逃脱不了“一地鸡毛”的局面。 以笔者持有的这套108平米的房子为例，在2023年7月，还能勉强卖到178万；在去年，还能卖到140多万；而2025年，这种户型只在年初成交了一套，价格，则已跌倒了112万元，离10年前购买的80多万的价格，已经“近在咫尺”了。 租金自然也是一路走低，10年前，这套房可以租到2600元每月，什么都不用管；而现在，每月租2200元，还要给客户包着300块多钱的物业管理费，即便如此，还要忍受客户的“横挑眉毛竖挑眼”，因为二手房源太多了，简直是海量一般。 而在这条街上的中介门店数量，也在急速收缩，比如我之前放钥匙的贝壳“德佑”店，已经“关门大吉”，合并到同是贝壳系的“乐远”门店了。
