汉阳显正街项目全面解析‼️值得买吗⁉️

🚨项目背景 显正街地块项目即P（2023）124号地块，2023年12月底，由武汉市坦达工程项目管理有限公司以68120万元的底价拿下，楼面价约9068元/㎡ 项目由金茂来主导开发，昨日，项目相关的效果图和户型图已发出，这是继金地大成乐府之后，汉阳又一个热度颇高的重量级项目 🚨楼栋规划及户型设计 项目位于汉阳区显正街以南、拦江路以北、裙建路以东、阳新路以西，坐落于汉阳内环到二环之间，属于钟家村板块 项目由两个地块组成，B地块为小学用地，规划一所18班制小学；A地块是住宅用地，规划有5栋高层住宅，总高31-33层，户均建面约133.8平，有109、139、167㎡的户型，准四代住宅 🚨项目分析 区域定位与地段优势 1️⃣项目板块 汉阳钟家村正二环，周边生活氛围成熟，商业、医疗资源集中，教育资源也是汉阳头部 2️⃣交通配套 离4号线拦江路站D出口约350米，紧邻国博大道、二环线，可快速通往汉口、武昌，满足跨区通勤 配套分析 1️⃣商业与医疗 商业：汉商银座直线约500米，距离远洋里步行街也不远，周边配有生鲜市场和便民超市 医疗：武汉市第五医院不到200米，周边还有武汉康健妇婴医院、武汉友好医院 2️⃣教育资源 项目的B地块就是汉阳裙建路小学的改造工程，附近还有钟家村一小汉阳树校区 初中就是晴川中学。大概率和中海寰宇天下是同样的书包（具体以官方口径为准） 该学校普高率2023年72%，2024年75%，仅次于三寄宿，属一梯队 3️⃣景观资源 不到400米即汉阳江滩，部分楼栋房源可以看江 周边竞品和价格 中海寰宇天下观云府，带装修16666元/㎡起，均价约18500元/㎡；武汉城建汉阳印象，约180000元/㎡；电建汉阳公馆，约15000元/㎡起；金地大成乐府，毛坯均价约16000元/㎡ 汉阳新房价格波动大，有好🎒才能抗跌。从🎒来看，只有中海寰宇天下相近 产品上看，金茂显正街为准四代，中海寰宇天下还是三代产品，得房率还是有差距，但金茂显正街交房较晚 二手房方面，周边的次新房，品质好点的为远洋东方境世界观 今年5月，1号地块的成交均价约16970元/㎡，2号地块的成交均价约14304元/㎡，8号地块的成交均价约为16615元 🚨总结与建议 1️⃣目标客裙： 需要高得房率，对教育有一定要求的改善裙体 2️⃣购房建议： 合理价格区间应该在17000-19000元左右，如果定价过高，可以选择观望看看，书包虽好，溢价太高也不划算 蕞后，需要详细了解的朋友可以加入↓