江西南昌，男子有一套别墅，一直没装修，10多年后，他才回家看，发现别墅大门敞开，车库被人占用，负一楼大厅有不少粪便，院子被人种满了菜，男子大怒：这10几年物业费交了10多万，怎么给管的？可物业给出的解释，男子不能认同。
7月8日据法治视讯报道，鲍先生遇到了一件令他气愤的事，他十多年前买的一套别墅被人霍霍够呛。
鲍先生十多年前买的这套别墅，他一直没有装修，但是，每年有七八千的物业费，他都交着呢，以为有物业管理，应该问题不大。
然而，在2025年6月底的时候，鲍先生终于想起来他这套别墅，便跑过来看看，这一看不要紧，差点给他气炸了。
一到别墅跟前，鲍先生心里一惊，只见他家别墅大门大敞四开的，似乎谁都可以随便进出。
鲍先生急忙走进别墅察看，他发现前面的院子里被人种上了绿油油的蔬菜，甚至还在台阶上放了两个泡沫箱，里面也种了菜。
鲍先生有些无奈，种菜也就罢了，他又发现家里下沉式车库里面竟然停了车，车后面放了一堆东西，当然，这车可不是他的，他也不知道是谁的。
鲍先生一看自己好好的一个别墅，车库成了别人停车的地方，院子种了菜，有的地方还成了私人储藏间，他别提多闹心了。
然而，当他来到负一楼的大厅时，一股子臭味扑面而来，他一看地上好多粪便，不禁一阵犯呕。
鲍先生看完房子后，气的火冒三丈，物业怎么管理的？这十多年来自己物业费算起来交了10多万，却给管理的乱七八糟的。
合着花了钱，一点服务都没有享受，哪怕自己的别墅没有装修，物业也该上点心啊。
鲍先生非常恼火，按理说，物业是不是应该定期来看一看，如果发现有人占用别墅车库或者在院子种菜，是不是应该告诉自己一声。
可是，物业竟然没有告诉过他一声。
所以，鲍先生认为物业睁一只眼闭一只眼的做法，属于疏于管理，应该负责任。
鲍先生的车库、菜园子被他人占用、大厅存在粪便等，物业要承担什么责任？
《民法典》第942条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
物业与业主签订的物业服务合同中，通常明确约定物业需对小区进行定期巡查、维护秩序、保护业主财产安全。
此事中，物业未履行巡查义务，导致鲍先生房屋被他人占用、车库被侵占，属于未提供约定服务，构成违约。
鲍先生可要求物业承担违约责任，包括赔偿因物业失职导致的直接损失，比如房屋修复费用、车库清理费用等。
鲍先生气不过，找了记者，就想看看物业怎么说，可是，物业给出的解释，让他无法认同。
物业是这么说的，中介会偶尔带人来看一眼鲍先生的别墅，不过，为了方便，他大门没关。
所以，隔壁邻居看到鲍先生家大门没关，就冲到里面打开车库，用来停车了。
鲍先生一听物业的解释，他无法认同。
物业工作人员和鲍先生说，已经把院里的蔬菜都清理干净了，在鲍先生车库停车的邻居也找到了。
最后，物业表示，接下来，他们会加强巡查，保证不会再有这种事情了。
邻居也做了表态，说自己把车停在鲍先生家车库做的不对，以后不会再停了，并且给鲍先生道了歉。
鲍先生见邻居认错诚恳，也就接受了道歉。
有人说，这个邻居也奇葩，你自己家没车库吗？不打招呼就停别人家车库。你当是公共场所吗？一般来说住别墅的人应该素质都挺好的，咋这样，还有物业也太懒了， 电话都不打一个告知业主，以后物业费不用交了。
此事中，邻居未经鲍先生许可，私自占用其车库，属于无权占有，侵犯鲍先生的物权。
《民法典》第235条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
鲍先生有权要求邻居返还车库，清除车库内物品、恢复原状。
若邻居占用行为导致车库结构损坏或鲍先生其他财产损失，邻居还需承担赔偿责任。
邻居虽已道歉并撤出，但若未完全恢复车库原状或赔偿损失，鲍先生仍可通过法律途径主张权利。
另外，中介带看时未关闭别墅大门，导致邻居进入并占用车库、破坏庭院，属于未尽到合理注意义务，存在过错。
中介需对鲍先生的财产损失，比如车库修复费用、庭院清理费用，承担赔偿责任。
其实这个物业只要给业主打打电话就行了，但物业连这个事也懒得做，这总归是我们目前选聘物业的机制有问题。
有人说，这物业的解释也太雷人了，你收了钱，服务不到位还有这番推脱之辞，总之应该向业主道歉，给予经济补偿。
物业疏于管理，在眼皮底下车库被占空地占用种菜，这物业是否有利益在其中谁能说的清。
最后，也提醒大家对于长期不住的房子，还是要经常去看一看，不然出了问题很麻烦，有时靠谁都不如自己上点心。
信源：法治视讯 2025-7-8
红尘仙
这个真要提灯定损咯！
乡下银 回复 07-09 08:38
自己管自己？
啊啵呲嘚鵝f歌 回复 07-09 18:09
你错了，是黑社会转物业了！
火星用户
江西嘛
中国一鸿
十来年了才想起自己有套别墅，这信息量太大了
用户12xxx23 回复 07-10 12:04
可能是坐牢了
用户10xxx43
不管是有钱没钱，法律应该是保护个人财产不受侵犯。
用户10xxx93
用益物权，告他们，可以免10年物业费
光说实话
终于想起来还有套别墅？你这是贪污了多少公款买了多少房子啊，竟然都不记得了[静静吃瓜]
庄周碟梦 回复 07-09 17:10
你是没看过有钱人吧，我就认识好多个老板几十套房子的，有的房子叫我装修好了几年都没去住，有次打电话叫我去帮他看一下门窗。连进户门的密码都还没改，还是几年前装修那个。
好事成双
十几年也不来住，如果不处理杂草有可能比一楼还高，住在他家隔壁就倒霉了
天际
可能是物业有人把别墅租了给人。先报警录视频取证，追回交10年管理费，并追究刑事责任。
晨风暖
物业只管收费，又不管你这个事情，关物业啥事情呢？
xxiatian
联排别墅
我想我是海
至少应该退回物业费
世界那么小让我遇见你
我们小区物业最基本的卫生问题每天都要业主说哪里不行哪里不行。其他问题就是提出问题也是白瞎，从来不会有下文。
妩动心扉
正常，我姐家就是这样，没有装修的时候被人种满了菜，等装修的时候把菜收了吃，不影响装修。开始装修了，别人也就不来了
诺诺的爷爷
交物业费房子还成这样，物业连狗都不如！
马大哈
物业就是吸血鬼。
大战三百合
编得不够合情合理！
绍来
一直都在交物业费，十年之后才想起有一套别墅？小编没有什么可写的了吗？
maliho2005
这违法成本太低了吧……
ぺ灬◇ ◇◆蒾夨づ♂
物业说我只负责收钱又不负责给你看门
阿毛
我们小区两套，还是在路口。从我买二手房过来8年了，没人住。外墙皮都脱了，院子里全是杂草，这两年物业可能看不过去了，把院子里也安排人除草打扫了，现在这两套别墅都被小区里捡垃圾的大妈放纸壳子用了。按现在的价格，一套1千万左右吧。
用户10xxx93
问题是他有意出让房子了吗？中介来做什么呢？
勇敢的肾
不合理啊，为什么大便不拉到菜地里啊，这不一举两得吗
HADES
好像是长沙盈峰翠邸
TS001
江西民风彪悍
老男孩
我关心的是负一层粪便怎么来，没说啊
张伯
这样的编文，你也信？
大山
编得比真还要真
WMX
物业跟“仆人”一样，都是花钱贡着的“爹”
剑号巨阙
吓死我了，还好我没有别野
顺应自然
物业应该退物业费
用户17xxx38
连夜吊死在别墅那里，就没人去了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户51xxx46
太有钱了
与狼共舞
其实大家都有个认知误区。这个情况放在国内大部分人都认为我花钱买的就是我的，放那里不用别人也不能用，但是这个同样的情况要是在国外就不是这样了，西方发达国家对这种是有明确的法律规定的，长期无人居住的房子（通常为7年）被视为无主房，法律上是允许无房流浪人口自行进去居住的，并且达到一定年限任无人索回是可以由先占者合法拥有所有权的。
用户10xxx98
住别墅的人应该素质很高？啥狗屁逻辑？滚你丫的傻编
从南到北
物业怎么知道是主人自己用还是别人占了