“抢钱了！”2月，男子100万买的房子，去交税时却被要求按照125万去交税，因为系统评估认为他的房子值125万！男子没有惯着，他怒怼工作人员：“我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们？”工作人员被怼得哑口无言！ 这天，李先生（化名）满心欢喜地准备给新入手的房子交税办手续，这套房子他可是花了100万真金白银买下的，本以为交税就是按这个成交价来，流程顺顺当当。可当他拿着材料到税务窗口时，工作人员却告知他，系统评估这房子值125万，得按125万去交税。 李先生一听就懵了，自己实实在在掏了100万，怎么交税就要多出25万对应的税额，这明显不合理啊，多出来的部分既不是自己实际支付的房款，也没有任何依据能说明房子就该值这个价。 李先生赶忙找工作人员询问究竟，工作人员耐心解释，系统在接收所有房产相关信息后，会综合房屋位置、面积、房龄、周边配套设施等多种因素进行加权计算，最终给出评估价格。这个结果是系统自动生成的，没办法人为修改，不过相关部门也考虑到系统可能存在偏差，所以特意提供了人工复核通道，建议李先生去申请人工复核。 李先生听了还是满心疑惑，他觉得既然系统可能不准，那为什么不让自己找一个专业且有资质、自己信赖的专家来评估呢？毕竟那些机构提供的资质，业主们很难去核实真假，万一评估机构不靠谱，最后给出的结果还是不合理，那业主们又该怎么办？ 工作人员面对李先生的这一连串问题，一时竟无言以对，只能再次建议李先生先去申请人工复核，后续的事情等复核结果出来再说。 李先生虽然心里不乐意，但也只能先按工作人员说的，提交了人工复核申请。可他越想越觉得憋屈，自己明明有真实的成交价格，却要被一个可能不准确的系统评估结果“牵着鼻子走”。于是，他将这件事曝光了出来，希望能引起更多人的关注。 此事一经曝光，迅速引发网友热议。有网友表示，要是业主自己找专家评估，万一专家为了迎合业主，把房子评估得极低，比如1块钱就成交，那这种评估显然是不合理的，所以肯定不能让业主自己请专家。 还有网友提到，关键问题在于无法核实业主到底是以多少钱买的房子，系统评估的价格虽然不一定完全准确，但基本上算是比较低的参考了，毕竟也不能排除有业主以低于评估价买到房子的情况。 不得不说，房产交易涉及金额巨大，每一个环节都关系到业主的切身利益！ 在日常生活中，大家是否有过类似的经历？欢迎大家在评论区留言讨论。 （参考信源：直击现场）
Jason Liu
直接卖给税务局，赚钱走人！
乐乐 回复 用户10xxx92 07-03 20:53
什么意思就是你偷税漏税！
用户10xxx92 回复 07-03 16:14
不买就别说，别人花了100万买的，你非要说他120万是什么意思
Kevin
税收的原则是保证国家税收不受损，有税收定价权，如果纳税人不认可，可以提起价格争议，因为有许多纳税人为了少交税故意压低成交价，通过其他方式支付价款，达到偷逃税款的目的，容易造成税款流失，主要原因是整个纳税信用体系没完善。但这提供了救济途径，1提起价格争议，2.就该事项提起税收行政复议，这个要先完税，3.直接提起行政诉讼。有人说第三方评估公司可以评1元，这也很极端，第三方没必要为此丢了饭碗。这个情况的确普遍存在，也是税务机关要调研解决，特别是房地产整个市场下行的情况下，实时求是地调整内部的估价模型，体现税收公平。
用户10xxx25 回复 07-03 11:24
是否有低价开票行为，这个也税务查的事，这样就是一刀切。
上帝也疯狂 回复 07-03 15:25
你小子肯定是搞不动产交易税收的
LKang
越穷的地方越是这样，二手房评估价高出实际交易达30%以上，增值税按20%征收，导致二手房市场疲软，想改善的老百姓就放弃了卖掉旧房买新房，导致两个市场都不软，堪比杀鸡取卵，恶性循环。
飞扬 回复 07-04 16:29
新楼盘比二手房便宜，了解一下
无言 回复 07-03 03:41
无知就别出来秀智商
用户13xxx89
你拿这个房子去银行抵押贷款让银行评估一下看两者相差多少
用户10xxx78 回复 07-03 14:40
差一半吧
老农民 回复 07-04 06:33
银行抵押贷款评估，不会告诉你这个房子值多少钱，只告诉你能贷款的上限金额
xianjian21788
税务不认可交易价、税务请举证，谁怀疑谁举证，查实以偷逃税论处，没证据就按交易价来
菜ゞ尐白 回复 07-04 15:14
[哭着笑]所以这法有问题丫！按照公平公正原则，这房是你评估的，你应当能用这价回收[墨镜][墨镜][墨镜]
用户12xxx24 回复 07-04 07:44
想多了 你可以提出异议 房产中心有专业评估公司
汪水草长
你就是一只羊
momo
我记得我以前买房子的时候倒是评估价低于实际购买价的，那是不是当年我少缴税了？？
平凡兔 回复 07-02 22:09
直接按高的交，没告诉你。
文明 回复 07-03 11:53
那个时候房价是上涨的，现在是下跌的，而系统评估还是以前的市场价。
小鱼的点滴生活
很正常吧。假如房子200万，你按100万签合同，剩下100万私下付，算不算偷税啊？
用户10xxx61 回复 07-03 14:37
这个参考价肯定是也参照了其他买家的购买价格的，你不会以为该地区只成交了一间房吧？你的成交价格远低于别人，税务部门怀疑你阴阳合同偷税漏税，这难道有问题吗？
九九 回复 07-03 00:20
算啊，查出来让他补交10倍都行，
银砖
那就把这个房子按照125万的价格卖给相关的税务部门儿就行了。看他们要不要？他们如果不要说明这个房子不值125万。
水清木白
人家会理你才怪，爱交不交，不交就没法过户。评估价是合理的，不然合同价都做低到1万块，私下现金交易，收得到税？
水清木白 回复 07-04 13:11
呵呵，小朋友，一看你就没买卖过房子[笑着哭]
没啥说的
呵呵，买房子时咋个不按评估价成交？有[静静吃瓜]
qzuser
很正常，现在很多公寓二手房评估价比实际价格高一倍不止，缴税按官方评估价
道友请留步 回复 07-03 22:55
不管降价多少，都得按新房最高标准的来呗！
没风吹什么吹
拆迁为什么不按这价格赔钱[裂开][裂开][裂开][裂开][思考][思考][思考][思考][思考][思考][doge][doge][doge][doge][doge]
大理寺卿 回复 dd 07-03 12:59
现在哪来的暴富，你从山里才出来？现在拆迁早就改革了，都是按人头的白菜价，像以前广东那样拆迁大房东你是找不到了
dd 回复 07-03 11:16
拆迁倒是想按这个赔，你愿意？真按这个赔，哪来那么多暴富？不少所谓的强拆，补偿都高于这个，但你真的会满足？[抠鼻]
用户10xxx18
如果按系统定的价如果卖不出去，那么哪个部门的系统评的就就由那个部门按价买下这是最公平的
水星
防止偷税，如果按实际成交价掏，你说1万元买的，怎么办？前几年房价高的时候。实际成交价高于评估价，不是也没人说什么
小洋洋 回复 07-04 10:42
那是公安局的事
随波逐流 回复 07-03 19:28
前几年那种情况，应该是按照成交价和评估价里较高的那个交税吧？
天天想着看风景
为难工作人员又没用！人家怼你一个，就问你要不要办证明？
用户10xxx13
100万买的，收税的时候，认定你的房子值125万；拍卖的时候，认定你的房子只值50万
用户99xxx03
高房价也有税率高的原因，被有意忽略罢了
用户10xxx23
太好解决了，系统评估的结果作为判断依据，要真实专业，然后收税按国家收购价来收取房产税（就算按这个价国家收购来转卖也不会赔钱），谁要是有异议拿就用这个收购价卖给国家，反正这么多专业人员算计的房价比其他人都准，全国来看国家只赚不赔
荷花爸
让拆迁公司来评估，最多40万就顶天了
武R
你和买家商量1万一套，是不是按一万交税？
用户10xxx41 回复 07-03 16:17
你只要合同上干这么写，你看敢不敢？
用户12xxx24 回复 用户10xxx41 07-04 07:48
谁理你 你以为税务是傻子
民意
我的情况跟他一样，但是没去争执，拆迁房可以全额退税
木糖醇
我们按规定办的，你有意见请找上级反应，我也没办法
joy
我也觉得他们的规定特别离谱，买卖价格跟系统评估价，取高值。。。很不要脸
红颜弹指老刹那芳华
法拍的有没有这个指导价参考？低于指导估价是不是判定流拍？
用户33xxx96
别怕，天天造一批机器人，每个机器人租一间房，即去了库存，也提升了房价，还可以自以为是欣欣向荣国富民强。
迷茫
那房子跌了，是不是要退税？
用户14xxx99
都是钱惹得祸
用户65xxx06
寻衅滋事了解一下[哭笑不得]
昵称
现在100万的房子还能涨价 纯扯淡！能保持100万就不错了
dd 回复 07-03 11:18
看地段，热门地段还真就是一直tm的涨[抠鼻]也还有部分商业区，那店面费。。。就三个字，第一个，涨！第二个，涨！第三个。。还tm是涨！
wu_hiwa
专家害人民
落寞的执着
主要是为了防止偷税逃税，具体方式大家可以网上了解一下，现在的人为了偷税逃税方式五花八门。
用户11xxx20
评估价有两个好处，1，税收有一定保证 2，房价波动幅度有保证
用户58xxx54
系统也是所谓的专家提供的数据生成的，靠谱吗？不根据市场行情实时调整，就高不就低就是对的吗？
赵客缦胡缨
一个个又要造航母，又不想缴税，真让人头疼
小车
1.请尊重市场经济，2.如怀疑其中有违法违规问题，请举证，如属实可以以相关规定进行处理。有法可依，有法必依，违法必究，执法必严。
落牙
税务局不是只管税，评估不是房产局的事么？
华电
按照物权法的规定，税务局没有权利给别人的房子定价。
八步天龙
确实买房子评估价低于成交价，按成交价。评估价高于成交价，按评估价。不然大家签合同都签低价，税收怎么办？
七夜
如果拆迁是按这种价格吗
鱼跃花开
呵呵
梁只老虎
房产税本来就是按评估价交的啊，你买房子多少跟那个有什么关系？很简单的列子，如果房东急用钱，100万的房子降价卖，80万卖给你，难道你就按80万来交吗？那肯定是按你这房子的评估价来缴税的！再严重点，我着急用钱，或者房子出过事的房子降价很多，但房子本身的地段，楼层，来评估房子就是高于卖价啊，这有什么纠结的？我是卖房的哈哈，所以道理就是这个道理
电音老奶奶
去年我25卖出去的老房子，按35交的税。。。
yqs18
就想问问房子跌了退钱吗
诚信
抢钱了？？？你一开始这个用词想做什么？社会败类！
用户10xxx84
没错就是这个价谁叫你还有钱买有炒楼嫌疑
用户10xxx73
这不算啥，2021年，我在一个五线城市买一套二手房，去过户时一查，说我农村老家有套房，这个城里买的只能算二套房，税率一下子就上来了，得多付一万多契税。我农村那套房可是老祖宗传下来的木房子。
倦鸮
想薅税务的羊毛？想多了
用户10xxx62
再喳呼也没用，不交过不了户
温柔一刀
哈哈，如果是法拍房呢？那要不要按原价交税？
等等的爸
这个问题感觉是个假新闻，感觉不可思议的，我买卖几次房子也没碰到这情况。
行走中的暗夜
为了保护你的合法利益说明你的房子就值这个价，贷款的时候能多贷一点
momo
每套房子都有自己的实际情况，每个卖房子的业主心态也不一样，同样的房子，也很可能卖出不一样的价格，这个非常正常。税务局只能按自己的评估系统评估价与实际成交价，就高不就低的原则收税，这几乎就是实际操作原则。
tangrongjun790721
房产成交税基本都是这样的，别意外，多收税，做数据。
HC949
我问不要多，给我110万，15万给他们赚！
用户23xxx25
卖房还得学美国，房子便宜，每年交税有少，总比国内卖房有贵，还不如像美国那样，每年交税
DZM沙发翻新
这个事情多了，前年80买的，按120交的税
生如夏花
直接按面积收税就行了
用户12xxx24 回复 07-04 07:50
面积做不得数的 评估价的时候会扣除挑高过低 不开窗户的房间…
用户89xxx84
二手房，缴税的时候，他们的确有自己的评估系统
飞天
那都能计算好，那简单了，房子值多少钱、房价多少税务局说的算！都不用砍价了，中介也免了，多好！[得瑟]
用户10xxx30
买方可以要回100万的不当得利，为了税丢100万，卖家肯定按合同规定做
伊人妆
我上周买房子也是这种情况 问工作人员就说是系统评估 没办法
秋天的风
交税房子估价远远低于市场价的，只能说这房子成交有水分。我房子过户市场价50万一万交易的，税务局估价30多万按照30多万交税。虽说这很操蛋老子的房子过户给儿子还得交钱。
多多
如果贬值到80万是按80万还100万？
用户91xxx78
表面上给房地产降温，实际上不如你降价卖。
书山有路
一般情况下，系统评估价低于实际成交价，自己买到了低于系统评估价的房子，说明运气不错。觉得系统评估不符合你的实际，那就提交人工复核申请吧！有流程你走，并没有强迫你交税。
菜ゞ尐白
[哭着笑]评估没问题！但是你得要买！也就是说这价你评估的值这个价那么你要能接受自己真能买回去的价值！！不能说你说多少就是多少！这房既然评估125万，那么业主觉得它没这么高，那简单，你评估的你应当要回收！不然的话天知道你是不是瞎评估？？若是自己的评估系统自己都不敢收就说明有问题[得瑟][得瑟][得瑟]
中国舞术
如果阴阳合同，交易记录十万又如何？
用户94xxx19
系统有bug，二手房适应，新房你评估个毛线，以后发展商不用定价了呗，直接按税务局评定的价卖的了。
黄金
根本就不应该交什么税。
平实
满篇废话！
落沙雁
虚构故事居然还用个“化名”
DoKoG
评估是按公允价格，不会把一块石头评到1000万，不是想评多少就评多少。
大盘计算所所长
如果你自己住，没必要交税了，没有房产证也无所谓，有购房合同就可以了。
手持式喷筒
没有买卖，就没有伤害
用户10xxx10
国家估的，肯定没有错啊。
用户10xxx30
卖方承认合同有效，就应该按合同价格交税，但是如果买方付款比合同价格高可以申请不当得利，，交易完成可以要回多付款项，这样双方都会遵守合同，不会逃税
于渄
谁惯着谁呀！人家只要来一句：国家规定！！你能咋滴？！口嗨有用吗？！
涌流
不食烟火的工作人员，这系统是多少年前设置的？多少时间数据更新一次？
用户10xxx56
既然你们知道，为啥还会有压低价格成交？因为你们贪欲太大。
用户67xxx52
我27万买的房，过户给儿子，按160万交税，找谁说理？
道的仆人
说明房产商是按照125万的售价报上去的，税务局系统当然按照125万收税。后来的解释已经是圆不回来，瞎说的。税务系统怎么可能按照评估价收税，收税都是凭发票的。
爱谁谁
这个好像没什么问题吧
ucNew
评估价是统计的均价，上涨和下跌幅度较大的市场，评估价有滞后性是正常的。你的评估价是过往交易的价格评估的，你现在更低的成交价只影响之后的评估。觉得不合理，你可以等房价平稳了再买
jymras 回复 07-06 04:39
嘘过了就不一定有了
百花深处
可以复议的，税务价格评估基本都比真正市场价低的，有可能房地产下行期未及时调整评估价
yyyyu10
定价必须公平合理，收税才合法，否则就是违法侵占公民财产的罪，行政机关违法属知法犯法，须从重处罚！
东方龙
税收问题很多
嘟嘟
这也值得喷吗？没有评估价还不得被天天偷税漏税，这个机制一直都在，特殊情况可以申请异议
清心
评估是它们认为的价格
用户10xxx72
我当初买房子时就是多交的
用户11xxx27
两人合伙低价买卖，税收不是要少很多！
白羊座
卖给评估委员会
回忆
父亲1块钱把房子卖给儿子，可以吗？
我朋友 回复 07-04 12:14
需要卖？
jymras
这太扯了，就该按实际成交金额收税，如果别人偷税漏税，自己去查，依靠系统评估价不可笑吗？
潘元强
这里面肯定有问题，我当年也是纳税价格比实际成交价格高，不是个例，成交价就是市场价，在很多房屋买卖平台都可以看到的，但税务系统的价格就是要高些，税务系统的评估模型有问题。
用户11xxx01
脱离了市场价格的税务系统核定有什么意义呢？只能是对市场的干扰，因为交易是真实的且无特别情况
凡客
所以能不买房绝不买房
刀客
不能100万买房 只能125万买 补25万就行
良哥6
评估价越高，评估方的提成也越多，这是利益捆绑的，非常坑人
用户17xxx52
按实际成交价格交税不行吗？也理应这么缴税，为何还要搞个评估价来交税，这就是标题上说的"抢钱"了。
英雄 回复 07-03 19:35
听说过，为了少缴税签阴阳合同故意做低二手房网签成交价吗？比如你在网上看房产系统里某小区二手房网签成交价是1万/平，但你去中介去看，现实中却没这个价
用户10xxx46 回复 英雄 07-04 06:16
公安怀疑也要去调查弄到实证后才能定罪，你比公安还牛逼，直接定罪