房价为啥会比成本价高出许多，原来还有这些费用是大家不知道的，都是要算到房价里面的

房价为啥会比成本价高出许多，原来还有这些费用是大家不知道的，都是要算到房价里面的！ 那房子除了成本价，还有哪些费用呢？大致有这些，了解了这些，你就知道房价为啥比成本价要高出去那么多了。 1.开发商的利息钱、打广告找中介的钱、养团队的钱； 2.各种税，卖房必交的增值税及附加、卖房以后要交的土地增值税、获得利润后要交的企业所得税； 3.开发商不能白干，至少要赚5-10%的基础利润，还有品牌溢价，比如大的开发商至少要比普通开发商利润高出10-20%，还有就是地段利润，这个最高可高出10倍以上； 4.其他成本，比如建学校、公园的钱，这是配套设施费，还有颜值钱，比如网红户型、落地窗等，这些可能要抬高房价20%，另外还有“灰色的”茶水费、渠道费什么的，这些都得购房者来承担。 大体上，整个房价中，成本价大致占64%，另外税费+利润+溢价占36%。 假设一套100㎡的房子，售价250w，那其中成本价160w，成本以外的90w。 成本价：地价80万 + 建安成本60万 + 税费20万 = 160万（成本单价1.6万/㎡） 加运营成本：利息+销售+管理费 = 20万 加税费：增值税+土增税+所得税 = 30万 加利润+溢价：利润20万 + 品牌/地段溢价20万 = 40万 最终售价：160万+20万+30万+40万=250万（单价2.5万/㎡） 给购房者的大实话： 1.便宜房子为啥便宜？可能是开发商省了广告费，大多是小楼盘，还有是没交足配套费，导致后期维权多，或者是利润低，开发商尾盘清仓，切记便宜≠性价比高，购房者应当小心“减配陷阱”。 2.贵的房子贵在哪？核心区房子贵，70%是地价和地段溢价；品牌房贵，30%是“智商税”+20%是真品质，按需选择。 3.如何砍价？关注开发商的财务费用，在年底冲业绩时，因为开发商急着回款，利息压力大，所以砍价空间也大；避开“网红盘”的营销溢价，选实在的本土开发商。 这样，大家还觉得房价会继续下跌吗？