郁亮卸任万科董事长后首发声：楼市回升已有较好基础 难得一见的郁亮终于又发声了，6月27日万科股东大会上，现任万科执行副总裁的郁亮同管理层们亮相并发言。郁亮表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上。这是郁亮在今年年初卸任董事长后首次公开对外发声。 郁亮就万科的新形势提出了四个变化，一是土地市场方面，核心区位、优质地块供应占比提升，更好地满足了高品质居住的需求。二是销售方面，郁亮认为，需求回升已经有比较好的基础。三是存量去化方面，行业造血、回血能力显著增强。四是产品趋势方面，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。 另外，顶替郁亮位置的辛杰则表示，万科将直面困难，积极应对，对未来发展有坚定的信心。他也坦言，2024年公司经营确实经历了困难，今年初也进行了管理层的调整，全力以赴让万科成为新时代房地产转型发展的好企业。 据了解，万科今年前5个月，已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。这次万科能如管理层所言，将会步入健康轨道上来吗？
从开始到现在
自己都特么不信，还胡说八道
10xxx88
当下购房需求匮乏是多种因素综合导致的，并不是以往简单的买涨不买跌，其中最直接的因素是人口和收入下降；更深层次的因素是早些年房地产高速发展透支了未来，很多家庭早就把子女的房子买好了；另外就是祖辈们的房子也逐渐传下来了，总之就是房地产市场日趋饱和。最根源的问题在于，当前房地产制度是不可持续的！因为按照目前的认知，咱们的房子不会凭空消失，能一直拥有并传承下去，老房子拆了还能获赔新房，并没有像家电、汽车那样的报废退出机制，那随着时间的推移必然会导致市场逐渐饱和、需求逐渐枯竭。所以现在迫切需要推出房地产长效机制，而且必然是对老房子下手，因为只有这样才能促进房地产新陈代谢循环，但这会对房价构成巨大利空，所以在此之前必须要找到新的经济增长引擎来替代房地产，不断提高老百姓收入，同时逐步引导房价下行到合理位置，实现软着陆，避免到时候房价高位崩盘，然后等房价跌到底部企稳之后，再顺势出台房地产长效机制，重塑房子定价体系