河南郑州，女子租了一家店面做麻辣烫，一年租金50万，她已经做了快5年了，现在租期

河南郑州，女子租了一家店面做麻辣烫，一年租金50万，她已经做了快5年了，现在租期到了，她又交了租金签合同，可合同签完，付了租金，物管却来找他们麻烦了，说他们通过实测发现，女子的店面增加了46平方米，他们要女子补交97万租金。 据河南广播电视台民生频道报道，6月19日，张女士和丈夫接到物管发来的两则通知，上面写着:从2020年12月13日到2025年2月2日，需要补交69多万元租金，从2025年2月3日到2026年2月2日，需要补交28万余元的租金。 他们看着这两个通知，吓得几天都睡不着觉，他们可是刚刚签了合同，刚刚交了将近50万的租金，物管突然发来这两个通知，让他们进退两难。 如果交，他们没有那么多钱，相当于一年的租金，就是140多万，这生意做下去肯定是血本无归的。 如果不交，他们可能就会被迫离场，又白白亏了那将近50万的租金。 他们为这件事，几天时间就愁出白头发来了，他们不知道该怎么办。 张女士和丈夫其实只是开了一家做麻辣烫的店，不是什么大生意，小本生意靠的是精打细算，靠的就是厨艺，留住老顾客，更要靠租金能少一点，他们就多挣一点。 好在张女士和丈夫经营得当，他们守住了这一家麻辣烫店，一做就做了5年，虽然一年的租金就40多万，但是除去租金，他们多少还能挣点钱维持生计。 现在生意越来越不好做了，张女士和丈夫也不愿意放弃，辛苦经营起来的这家麻辣烫店，这家店也有了一定的口碑，老顾客也非常多，这里的人流量也非常不错，即使租金高，算下来还是有的挣的。 当他们的租期到了，他们毫不犹豫地又续签了一年，一交租金就是40多万，他们心疼了好几天。 交完租金之后，张女士和丈夫又得勒紧裤腰带，又要努力经营一段时间，才能让资金宽裕一些。 正在他们要振奋精神，努力干活时，他们就接到这两则通知，竟然要他们再交97万多元的租金，这让他们无法承受，也无法理解。 物管的解释是，他们通过实测发现张女士的店铺，由原来的127平方米增加了46平方米，就是有173平方米。 按照多出的面积，按照张女士租店的时间，他们就应当再补交97万余元的租金。 这简直就是为难他们，张女士夫妇躺在床上，就会痛苦地在想，他们辛辛苦苦干一年，可能都挣不了这么多钱，现在钱还没有挣到，就要再投那么多钱出去，他们舍不得呀。 而且张女士没有看到有人来测过店面的面积，他们租店5年来，他们也没有往外扩展过面积，可以说也没有动过店里的东西，面积怎么可能说增加了46平方米，就增加了46平方米呢！ 对于物管提出的，补交这97万多元的租金，张女士夫妇更是不愿意交。 物管一看到他们不愿意交，于是就又给出警告，说张女士擅自将店铺转租给他人，属于重大违约，要承担违约责任。 说起这件事，张女士又觉得他们不厚道了，当时在21年的时候，他们的店铺生意不好，就分割一部分出去，让别人帮忙承担一部分租金。 这是张女士和物管商量好的，并非是擅自做的决定，现在他们又说这是重大违约，张女士不服。 而且据张女士了解，不但是他们的店铺无缘无故增加了几十平方米，就连旁边几家店铺都被无缘无故增加了几十平方米，他们都是刚交了租金，然后又要增加几十万的补交租金。 这一部分补交的租金让他们都不堪重负，现在他们想不做，就亏了一年的租金，想做，就得补交两年的租金，这件事换做谁，都可能都接受不了。 那么张女士该如何维护自己的合法权益呢？ 1、张女士和他们已经签了合同租金，交了40多万，双方已经构成了合同关系，那么物管不能随意增加租金。 《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 既然合同已经签了，双方构成合同关系了，那么双方就应当履行各自的义务，张女士可以不用补交那97多万的租金。 2、物管说张女士擅自将店铺转租给他人，这属于违约行为，实际上张女士和他们是有过沟通的，这不能算是违约行为。 《民法典》第543条规定:当事人协商一致，可以变更合同。 只要双方经过协商一致所决定的事情，那么张女士就可以不用承担违约责任。 那么你认为张女士需要补交这97多万元的租金吗？