北京买房记录：西北旺➕马连洼板块（附建议）🔥

1️⃣西山壹号院：稀缺豪宅典范，依山而建，园林景观精美。低密度板楼，主打大户型，总价高。小区分为南北两区，楼栋均为4-6层低密度矮板楼，适合互联网改善群体。低密度板楼，45%的绿化率，所有房子均是方方正正，正南正北，南北通透，有阳台，绿化比较好。预算够可以买，但是竞品也不少，朱房村新房算一个。 2️⃣ 万科如园：2014年建成，26栋楼，南区7栋，北区19栋，定位高端，主打大户型，分南、北两个园区，南北通透的10层低密度矮板楼，得房率83-86%，物业好，圈层纯粹，总价昂贵。竞品也是新房冲击。 3️⃣中海枫涟山庄：04年建成的纯商品房社区，24栋楼，全部都是8-10层的电梯板楼，一梯两户，小区地理位置优越，强产业支撑，再加上好的学校和商业、医疗配套，在地段上几乎没有缺点。户型很好，并且得房率高，大落地窗，居住密度也低。但两居室都临街、临大商场、临陵园，有噪音污染。楼龄也是个问题，20年的小区了，而且潜在的竞品太多了（永丰南、永丰、永丰北、功德寺）。单价对比新房也没有啥性价比可言了。 4️⃣百旺茉莉园：纯商品房社区，分为两期建成，其中一期04年建成，39栋楼，二期07-08年建成，19栋楼。小区内小高层板楼、塔楼、洋房都有，次新小区，小区环境好，绿化率高，居住密度低，居住属性强。地理位置优越，产业、商业、学校、医疗、交通 均在线，生活方便。 但一期的5层洋房没电梯，并且不是人车分流，和中海枫涟山庄一样，除了彼此之外，潜在的竞品太多了（永丰南、永丰、永丰北、功德寺）。单价对比新房也没有啥性价比可言了，更何况房龄也小20年了 5️⃣具体滑动看图 ⭕️后厂村买房建议： 1️⃣西北旺马连洼主要适合后厂村通勤的客群，通勤非常方便，整体配套也够用，16号线通勤也可以，但是板块内改善房竞争压力大，竞品新房也多。如果不是后厂村上班的，建议可以看看通达度更好的清河板块。