北京楼市，角门马家堡买房危险了！

⭕️明日嘉园129m²3室1厅，低楼层，23年3月 823 万成交，同户型25年5月以655 万成交，价差-168万，跌幅-20.41%； 1️⃣西马金润：商品房和回迁房都有的小区，小区绿化还可以，优势是小区足够大，所以配套十分齐全。小区里面就有学校，临近商场。步梯电梯房也都有，缺点是离地铁站太远了，几个站都超过了1公里 2️⃣怡然家园：04-10年的房子，距离角门东地铁站500米。是一类经适房，有12栋楼，看起来比较老，小区环境比较差，楼道环境不太好。作为刚需上车，买个两居过渡一下是可以的，低预算、低成本、两居室，流通性没有问题。作为改善来买不行 3️⃣首座绿洲： 03-05年的房子，距离角门东地铁站700米，对口小学和中学是赵登禹，小区一栋4栋楼，全都是塔楼，也是小规模社区。绿化也挺好。 4️⃣远洋自然：07年的商品房社区，距离角门东地铁站七八百米，有10栋楼，小区的绿化很好，中心花园，内外双门禁，两梯四户、塔板结合，对口小学是丰台第一小学远洋分校。 5️⃣明月嘉园：04年，经济适用房，但是质量很好，人车分流。物业管理不错，距离角门西地铁站600m，对应的小学是赵登禹学校。 6️⃣瑞丽江畔：05-06年，有5栋塔楼，小区品质不错。主力户型在90平左右。小区车位充足，物业管理好，距离角门西地铁站300m。 7️⃣上海建筑：10年的小区，楼龄新，物业管理不错。小区环境好，内外双门禁，对口小学是丰台一小远洋分校。整体品质是很在线的，唯一的不足就是离地铁有点远了。超过1公里。 8️⃣富卓苑：02年，小区独自一个院，两栋塔楼，11栋板楼，是一个偏欧式建筑风格的小区。自采暖，距离4号线公益西桥地铁站600m，紧邻华联，对应的小学是西马金润小学。 9⃣星河城东区：07年，小区品质很好。小区板楼以大户型为主。物业管理挺好的，封闭式小区，交通非常便利，距离4号线公益西桥地铁站200m。小区北侧就是嘉囿公园。 🔟阳光花园：离角门东地铁站两三百米。10年的小区，中间有大花园，小区环境还是很不错的，有水系，有小桥，和电梯高板楼，密度较小，对口小学是角门小学