【#杭州新入市楼盘物业费4元1平起步#】“我现在住的房子是10年前买的，物业费+

【#杭州新入市楼盘物业费4元1平起步#】“我现在住的房子是10年前买的，物业费+能耗费共3元/㎡/月。最近看了几个新楼盘，物业费真高，基本上没有低于4元/㎡/月的。”苏先生向钱报爆料称。

连月来，苏先生为了置换一套改善房，看了不少楼盘。他发现，多年没有关注楼市，现如今的房子造得都很高端，不过，物业费定价同样不低。

记者注意到，杭州住宅限价取消后，不限价楼盘高层住宅的物业费定价普遍高于同板块的限价盘。无论涨价多少，已入市不限价楼盘物业费普遍在4元/㎡/月以上，即便良渚、勾庄、五常这类偏刚需、刚改的板块，新房物业费也要4.2-4.5元/㎡/月。

在杭州，早几年开发的均价2万-3万元/㎡左右住宅，算上公共能耗，物业费大都在3-4元/㎡/月，超过4元/㎡/月的属少数。现如今，不限价新盘物业费4元/㎡/月以下的几乎看不到了。为何会有这样的变化？

“人工成本增加是一个因素，另外，现在的楼盘产品迭代太快，小区配套相当丰富，会所、健身房、泳池等功能很多都是参考酒店去做的，而这些配套要想在交付后正常运营，就需要更高的维护成本。小区服务项目多了，对物业服务提出更高要求，物业费就高了。”一品牌房企工作人员说道。

近月，记者探访多个在售不限价楼盘发现，如今的住宅项目在大门和园区的打造上都下足了功夫，园区越做越大，架空层和会所功能空间越做越丰富。像均价2.8万元/㎡的和萃揽悦园配置了健身房和保龄球室，均价3.5万元/㎡的时舟里做了影音室和室内恒温泳池，这在过去很难看到。

另外，限价取消后开发商为了让房子卖出溢价，更乐于在园区加大投入，用材颇为讲究，比如公区墙面、地面部分区域使用了大理石，小区景观不乏有高端绿植，这对日常维护、清洁要求更高，增加后期的养护成本。

而随着小区交付年限增加，需要维修的项目还会不断增多，物业公司维护成本也会上涨，届时要想涨物业费就没那么容易了。最近杭州就有交付多年的小区，物业公司因出现亏损而提出上调物业费，但遭到业主反对。因此，为了避免多年后可能会出现的亏损情况，现在很多开发商从前期物业开始就会把物业费标准定得高一些。（钱报房产）