“无理要求？”上海，一男子通过中介卖了一套房，买家给了30万定金，却突然反悔说不

“无理要求？”上海，一男子通过中介卖了一套房，买家给了30万定金，却突然反悔说不买了。中介认为自己帮男子白赚30万定金，男子应该给点劳务费。男子：又不是我违约，凭啥要我给钱。 这事儿发生在上海，一个普通的二手房交易。卖家是个老实人，想把手头的房子卖掉，买家出了30万定金，合同也签了。可没过多久，买家就说不买了，理由没细说，反正就是不想要了。按照合同，这定金就归卖家了，毕竟是买家违约在先。按理说，这事儿到这儿就该结束了，卖家拿定金，房子再挂出去卖，各自散场。可中介偏偏不这么想，非要插一脚进来。 中介觉得自己没白忙活，毕竟房子是通过他们牵的线，买家也付了定金。虽然交易没成，但卖家实打实拿到了30万，这钱不就是“赚”来的吗？中介觉得，这里面有自己的功劳，卖家得意思意思，分点“劳务费”出来。听起来好像有点道理，毕竟中介跑上跑下也花了精力，可仔细一想，这逻辑站得住脚吗？卖家压根没要求买家违约，这钱是合同条款规定的赔偿，跟中介的“功劳”有啥直接关系？ 卖家这边就更不服气了。他觉得自己是守合同的那一方，买家反悔是买家的问题，凭啥要他掏钱给中介？他说得也挺实在：“我又不是故意让交易黄了，这30万是买家违约赔的，不是中介帮我赚的。”再说了，中介本来就该是服务买卖双方的，收了佣金还不够，现在还想再捞一笔，这不是趁火打劫是什么？卖家的态度很明确：一分钱都不给。 这事儿的关键还得看合同。上海的二手房交易一般都有标准合同，里面清楚写着定金条款：买家违约，定金不退；卖家违约，双倍返还。这次是买家反悔，按条款，30万归卖家没毛病。至于中介的费用，合同里通常也有约定，比如佣金是买卖双方各付多少。可这回交易没成，中介没拿到买家的那份佣金，就转头找卖家要钱。可合同里压根没提过“劳务费”这回事儿，中介这要求完全是自己加戏。 从法律角度讲，定金是买卖双方的事儿，跟中介没直接关系。上海的《合同法》实施细则里，定金的归属取决于谁违约，这次买家跑路，卖家拿钱合情合理。中介要是想收费，得证明自己提供了额外服务，而且这服务是卖家认可的。可现实是，中介就是按合同牵线搭桥，交易失败是买家的锅，卖家没义务再掏腰包。律师也说了，这种情况下，中介要“劳务费”基本没法律依据，属于典型的“想多了”。 不过话说回来，中介这么干也不是完全没理由。上海房价动辄几百万，30万定金不算小数目，中介眼红也很正常。他们可能觉得，交易没成自己没赚到佣金，这笔定金就成了唯一的“油水”。尤其在市场冷清的时候，中介日子不好过，看到卖家“白拿”30万，心里不平衡，想分杯羹。可这想法太一厢情愿了，卖家又不是开慈善机构的，凭啥为中介的失落买单？ 这事儿里，买家其实也有点让人看不懂。30万不是小钱，说扔就扔了，要么是真有急事，要么就是一开始没想清楚。有人猜，买家可能是看房价跌了，觉得买贵了，宁可丢定金也不接盘。可这跟卖家没啥关系，合同签了就得认，违约就得赔。卖家这边倒是占了理，但也未必高兴，毕竟房子没卖出去，还得重新找买家，时间成本搭进去了。 这事儿还暴露了中介行业的一些问题。上海的中介市场鱼龙混杂，有的正规，有的就爱搞小动作。像这种交易失败后找卖家要钱的，可能不是个例。有业内人士说，有些中介会故意把合同写得模糊，或者口头承诺一大堆，事后翻脸不认账。这次的中介虽然没这么夸张，但想收“劳务费”的心思，多少有点趁乱捞一把的味道。说白了，还是利益驱动，管你是买家还是卖家，能多拿点就多拿点。 这故事传出去后，不少人替卖家叫屈。网上有人说：“中介这不是明抢吗？交易没成还想赚钱，脸咋那么大？”也有人觉得，买家太不靠谱，签合同跟儿戏似的。还有人感慨，上海的房子买卖真是水深，动不动就扯皮。大家看法不一，但大多觉得中介这要求挺离谱，卖家没给钱是对的。 最后，卖家没妥协，中介也没硬要。可能是怕闹大了不好看，也可能是知道自己理亏，中介没再追着要钱。卖家保住了30万，房子也拿回来了，虽然没卖成，但至少没亏。这事儿算告一段落，可留下的讨论还挺多。毕竟，房产交易里这种乱七八糟的事儿，谁还没点自己的故事呢？ 这桩纠纷看着不大，却挺能让人琢磨。房产交易本来就牵扯钱多、利益大，一不小心就容易起争端。合同是死的，人是活的，怎么在规则里找到平衡，真不是件容易事。中介这行当，说白了就是靠服务吃饭，可要是服务变味了，成了算计，那谁还敢信？再说买家，违约成本不低，可为啥还有人这么干？这背后，是不是也有市场环境的问题？