上海，张女士为了陪儿子读书，租了一套79平的房子，签合同时发现房产证32.7平，

上海，张女士为了陪儿子读书，租了一套79平的房子，签合同时发现房产证32.7平，中介称老房子特殊。入住后实测仅30平，房东给出奇葩的面积公式。张女士维权时中介推诿，房东强硬，两个月后中介仅愿退4200元居间费，张女士无奈，曝光了此事。

6月10日，光明网报道了此事，张女士为了陪儿子读书，精心挑选了一套标称79平方米的房子。在签订租赁合同时，她惊讶地发现房产证上标注的面积仅为32.7平方米。

面对张女士的质疑，中介却轻描淡写地表示，老房子情况特殊，面积不一定都准确写在房产证上。

张女士虽然心存疑虑，但考虑到陪读的重要，还是选择了相信中介，并签下了合同。

然而，入住后张女士亲自测量，发现房子实际面积竟然只有30平方米，比房产证上的面积还要小。

更让她生气的是，房东竟然给出了一个奇葩的面积计算公式，试图以此证明房子面积并无问题。

张女士感到自己被严重欺骗，于是向中介和房东提出维权要求。

但中介却开始推诿责任，声称自己只是中介方，对房屋面积问题并不知情。

而房东则态度强硬，拒绝承认任何错误，并坚持按照合同上的面积收取租金。

两个月过去了，张女士的维权之路依然艰难。

中介只愿意退还4200元的居间费，对于张女士的其他损失则置之不理。

无奈之下，张女士只好联系了媒体，希望通过曝光此事来讨回公道。

一、房东作为房屋的所有权人，在出租房屋时应当如实告知承租人房屋的实际面积。

根据《民法典》的相关规定，当事人在订立合同过程中，应当遵循诚实信用原则，如实告知与合同有关的重要事实。

房屋面积作为租赁合同中的重要条款，直接影响到承租人的使用权益和租金支付标准。

也就是说，房东在明知房屋实际面积与标称面积不符的情况下，仍然隐瞒真相，与张女士签订租赁合同，显然违反了诚实信用原则，构成欺诈行为。

二、中介作为房屋租赁的居间人，在促成合同成立的过程中，也应当尽到合理的审查义务。

中介应当核实房屋的实际面积，并向承租人如实披露相关信息。

然而，中介却以“老房子特殊”为由，试图推卸责任。这种行为不仅违反了中介行业的职业道德，也损害了消费者的合法权益。

根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得隐瞒真实的房屋交易信息，赚取差价；不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。

也就是说，中介的行为，违反了这些规定，应当承担相应的法律责任。

作为消费者的张女士，在租赁房屋时享有知情权、选择权和公平交易权。

当她的合法权益受到侵害时，她有权要求房东和中介承担相应的法律责任。

具体来说，张女士可以要求解除租赁合同，并要求房东退还已支付的租金和押金。她还可以要求中介退还居间费，并赔偿因中介的欺诈行为而遭受的损失。