感觉万科越来越艰难了，今年1至5月万科房地产销售额只有570亿，平均每个月只有114亿，同比去年大幅下降了50%多，收入大幅减少，但是债务规模却一点都没有减少，就今年前5个月万科就向大股东深地铁借款150亿。 万科借了这150亿都干了些什么呢，主要还是借新还旧，维持万科的信用基础，就万科现在这个境地，其实是没有哪个金融机构愿意借款给万科，现在还愿意借款给万科的深铁集团，完全就是为了大局着想。 我们翻看一下万科2025年第一季度财报就知道了，现在万科是个什么情况，万科的总负债9141亿，有息负债还有3000亿左右，单单短期借款和长期借款就有2000多亿，比2024年底还多了100多亿，有息负债不增反减。 万科现在最主要的问题就是，万科销售额太低了，只有100来亿一个月，而有息负债又太高了，3000来亿，就算万科没有一点支出，单靠每个月100亿的销售额，还清债务以及利息都需要将近40个月左右，如果未来万科的销售额还继续下降，那么万科还债周期会更长。 万科还有5000万平方米的土地储备，按照万科财报，这些存货价值4993亿，如果开发建成房子，最少可以卖八千亿，还清债务貌似轻轻松松，但是现在万科最关键的问题那就是销售额太少了，而万科现在的土地储备都是一些位置偏僻的地方，因为好的土地储备都开发完了，只有不好卖的才留到现在，按照现在万科状况，要把这些土地储备全部开发完，并且卖出去，最少需要8年时间，这对于万科来说就是一个最大的难题。
楼市大底已经形成，最难的阶段已经过去！基于惯性的原因，还有很多人依然沉浸在楼市
【17评论】【7点赞】
劉文輝
万科，肯定资不抵债了，而且绝不会低于千亿！
用户10xxx64
准确的说是，流动性，就是买进卖出的节奏已经不在当初的设计中了，暴雷是大概率的事，只看什么时候压下最后一片雪花。
落日无霞 回复 06-08 00:48
你等着吧
jasonsz168
整个房地产企业还不上的的债务规模几万亿也好十万亿也好，这就叫市场泡沫，因为你拿的地本来就是一文不值的，只是你觉得开发了能赚钱才去借钱花钱去拍的。现在市场需求萎缩规模过剩，当然就不值钱了。
jasonsz168
卖八千亿只是营业额，不要成本的吗，说不定还得亏本卖。
jasonsz168
现在按计划还钱明显对公司不利，那些还不上的都开始债务重组了。只不过重组债务对债权人对银行不利，但是也没办法，公司破产对债权人银行也是一样的。这就是产能过剩，市场风险借款人已经承受不住了，只能债权人一起承担。外国都是这样，叫金融危机什么都好，反正债务出清才能轻装上阵，不然就是全社会一起拖着。
用户17xxx19
好文章，金地怎么样？
吃鱼的兔
土地可以卖吗？得借好多钱买材料、请施工队，建成房猴年马月之后，债务又增加一大堆，还不知道是否能够卖出去，典型的亏本买卖咋办
hi
买地的资金大部分是银行贷款，而且地皮抵押给银行。这就是土储的真实情况。恒大暴雷时我就说清楚了，土储越多，每年贷款的利息越多。
用户10xxx01
王石已经被监视，不能出国[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][大哭][大哭][大哭][大哭][大哭][大哭]
用户10xxx01
深地铁哪来那么多钱💰💰💰💰？地铁也不赚钱啊[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][敲打][敲打][敲打][敲打][敲打][敲打]
M 2815
外部消息，准备宣告破产
用户10xxx92
只会越来越差 好卖能卖的 已经卖差不多了 剩下的都是降价也卖不出去的房子…..
无言以对
该破产就破产，不要拖。