LPR迎来年内首降，100万房贷每年少还1.9万元！

刚刚，中国人民银行公布，5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

LPR（贷款市场报价利率）是中国金融市场的重要基准利率，是商业银行向最优质客户提供的贷款参考利率，由18家代表性银行（如四大行、股份制银行等）每月报价形成，其变动直接影响居民房贷、企业融资成本及宏观经济走势。

今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。据此测算此次LPR降息带来的积极效应。对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，政策前后对比，其中月供额减少54元，总还款额（本金+利息）减少1.9万元。

LPR上一次下调是在去年10月，当时1年期LPR和5年期以上LPR均下调25个基点，下调幅度为2019年新版LPR报价改革以来的最高值。2024年全年1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了35和60个基点。

市场对本次LPR调整已有预期。5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布降低利率，包括下调政策利率0.1个百分点、降低所有结构性货币政策工具利率0.25个百分点和降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，下调政策利率0.1个百分点即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。同时，将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。5月20日早间，国有四大行（工农中建）和招行已经率先下调人民币存款利率，最大降幅25个基点。

LPR下调，业主的房贷利率会在什么时候下降？根据过往的经验来看，这主要与贷款银行的要求有关，一般来说客户不用自己来申请操作，到了房贷利率变化日，银行会自动作出调整。如有些银行会在每年的1月1日对房贷利率进行批量调整，还有一些银行会选择在客户的房贷下款日调整房贷利率，不过都会参考最新一期LPR来确定贷款利率，业主可查看贷款合同，或者直接咨询贷款银行。去年，多家银行允许借款人将房贷重定价周期从传统的一年一次调整为更短的三个月一次。这一变化也帮助了借款人更迅速地享受到市场利率下调带来的好处。