最近，西海岸楼市被中海天空之境刷屏了：这个号称“城央阔景豪宅”的项目，紧跟青岛楼市潮流，马上也要搞一个大动作：摇号开盘！

▲西海岸中海天空之境，大门相当气派

1、

首开凭什么摇号？

位于西海岸五台山路的中海天空之境，原先喊着小高层均价2.3万元/㎡、洋房均价2.7万/㎡，现在还没开盘，却已经降到2.1万、2.5万！为了这次首开，中海天空之境，推出了排卡优惠、认购优惠、按时签约优惠，这样算下来，部分房源单价，甚至能冲到2万以内。

这个自称即将在月底摇号开盘的央企项目，为何在首开之前，先“自砍一刀”，向市场认怂？原本气势汹汹的“豪宅”，怎么突然低头亲民了？

▲中海天空之境沙盘

中海天空之境，容积率1.8，规划有8栋9~10层的洋房和5栋17层小高层，项目一共655套房子，首开的是位于西北角的9、10号楼小高层，以及位于东侧大门处的1、2号楼洋房。据称，中海集团内部下了死命令：年前必须卖掉200套，回款6个亿！

▲中海天空之境楼座分布

中海自称，首开楼座200套房源，“位置最好、产品最全、价格最优惠”，但明眼人都看得出来——这是想靠稀缺和摇号制造紧张感，这就等于开发商提前承认“市场不如预期”，无奈之下，只得采取的让利+福利双保险，以求能达到摇号的认筹数。

▲中海天空之境下沉式庭院实景

另外，摇号也有制造热销氛围的小心思，毕竟现在楼市不算景气，中海天空之境想靠摇号打破市场僵局，一方面是给购房者“再不买就没了”的紧迫感，另一方面也是给市场传递信心——这么多人抢，我的房子就是值这个价！

2、

中海这是有多自信？

平心而论，中海天空之境，的确实戳中了不少西海岸改善家庭的需求。地理位置不错，离6号线地铁站不算太远；教育资源也不错，能上太小和四中；容积率1.8也算低密，产品力也不错，高赠送、高得房率。

▲中海天空之境会所瑜伽室

景观园林、下沉式庭院和会所，也是加分项，会所里有儿童游乐区、健身房、瑜伽冥想区、茶室，这配置在西海岸还真不多见。

▲中海天空之境东门

公区品质也拉满了，85米长、6.5米高的海派风格大门，地面是雅士白和黑曜石大理石拼花，顶部还有钻石镂空艺术吊顶，光大门就花了不少心思。

▲中海天空之境，精装修样板间

装修标准也算是诚意十足，号称装标3500元/㎡，品牌的烟灶、中央空调、新风系统，地面瓷砖，墙面贴了壁布，主卫还有岩板背景墙，都是交付标准。中海毕竟是央企，一般不用担心将来精装修踩雷问题。

▲中海天空之境，精装修标准

说完优势，再讲隐忧。首当其冲的是出行问题，虽然靠近江山南路和地铁口，但不管是走江山路还是钱塘江路都有点绕，小区东侧和南南侧的路还有点窄，以后入住率高了，堵车肯定是常态。

▲中海天空之境与北侧的老楼

天空之境，小区的形状不规则，西侧和北侧，都是已经建成的老楼，楼间距较近。如何处理好与这些老楼的关系，相信央企中海一定会有完善的解决方案。

▲中海天空之境134㎡户型的设备平台

户型设计上，134㎡的小高层居然没有南向阳台，晾晒只能靠北向的设备平台，这个面积段的房子，竟然设计一个微型的家政间，有点鸡肋。143㎡的洋房户型两南两北的布局，没什么惊喜，只能说是中规中矩，双北卧设计，改善族可能不会买账。洋房169㎡的楼王户型，直接照搬半山雲境185㎡那种卖不动的户型，中海这是有多自信？

3、

现在上车会不会当韭菜？

这是所有购房者最关心的问题：现在买，以后会不会降价？据称中海给出了承诺：首开将推保价协议，保价到清盘。‌但这保价协议到底能不能兑现？万一以后推出毛坯房，这协议还生不生效？‌跟中海半山云境对比一下就有意思了，半山云境是个2000多户的大盘，销售周期横跨三年多，期间确实出现了价格波动。‌

▲中海好房子，敬献大人物

相比之下，中海天空之境只有655套，房源少、销售周期短，竞争对手也少，按理说价格应该坚挺。但问题在于，未来可能还有更多品质盘，加入后续竞争：明年君悦长江、瑞源九顶山项目一旦入市，必然会形成冲击，中海天空之境的优势将被稀释。

所以，买或不买，要看个人心态，每个人的需求不同，是现在上车，还是再等等？毕竟市场接下来不确定因素很多。

▲中海天空之境样板间

买房不是为了跟风，不要被摇号带了节奏，多听听市场声音，多看看周边的竞品楼盘，比如海信金沙滩、唐岛湾君汇等，比较一下，货比三家总没错。现在购房需谨慎，认清楼盘的优缺点和自己的真正需求，再下决定。