房地产困境的根源：居民收入承压 2008年，我国居民负债率仅为17.9%；到2015年，这一数字攀升至35%；而到2022年，居民负债率已高达62%。研究显示，当居民负债率突破60%的临界点后，其增长速率将显著趋缓。这一转变，折射出居民对中长期贷款愈发审慎的态度。随着居民主动收缩信贷、规避杠杆，房地产市场需求持续走低，商品房销量也随之出现明显下滑，房地产行业面临严峻挑战。