物业费大跳水，多个城市物业费下降，你家降了没？ 来源:设计师宅姐 最近，全国多地小区物业费突然"瘦身"，不少业主惊喜地发现自家小区的物业费降了，有的甚至直接腰斩。 与此同时，各地政府也纷纷出台政策，对空置房物业费进行减免。这场突如其来的物业费"降价潮"究竟是怎么回事？本期咱们就来好好聊聊这个话题。 01、物业费降价潮来袭 打开业主群，最近最热门的话题莫过于物业费降价了。 从一线城市到二三线城市，不少小区的物业费都出现了明显下调。据我了解，武汉某高端小区物业费从7.6元/㎡降到3.8元/㎡，直接打了个对折；重庆某别墅区更狠，从4.5元降到2.09元，降幅超过50%。 就连普通住宅小区也没能"幸免"，有个朋友告诉我，他家小区的物业费从2.5元降到了1.1元，算下来一年能省下近2000块钱。 这波降价潮可不是个别现象。 据不完全统计，目前全国已有超过20个城市出现了物业费下调的情况，降幅普遍在10%-50%之间。 要知道，在过去十几年里，物业费向来是"只涨不降"，这次突然集体"跳水"，着实让不少业主感到意外。 02、降价背后的推手 那么问题来了：为什么物业公司突然变得这么"大方"？其实这背后是多方力量共同作用的结果。 ①业主觉醒： 现在业主们维权意识越来越强，很多小区都成立了业委会。大家团结起来跟物业谈判，要求降低费用提高服务。物业公司面对集体诉求，不得不做出让步。 ②政府出手： 各地政府也在积极推动物业费改革。比如长沙、兰州、镇江等地都出台了空置房物业费减免政策——房子空置超过6个月，物业费可以减免30%-50%。 有些城市还设置了物业费上限，防止乱收费。 ③市场变化： 这才是最根本的原因。以前开发商疯狂建楼，物业公司背靠大树好乘凉，根本不愁没业务。现在新房越来越少，物业公司开始为存量市场抢破头。 为了不被换掉，只能降价留客。我听说广西有家物业公司更绝，直接推出"零物业费"模式，靠社区团购、家政服务这些增值业务赚钱。 03、物业公司的"好日子"到头了 记得前几年，想换物业公司简直比登天还难。 就算业主大会通过了，老物业赖着不走的情况也屡见不鲜。那时候物业公司多硬气啊，动不动就停水停电威胁业主。 但2020年《民法典》实施后，游戏规则彻底改变了。 法律白纸黑字写着业主有权选聘和解聘物业公司，连服务交接流程都规定得明明白白。现在物业公司要是服务不好，业主分分钟就能把它换掉。 更关键的是，物业行业的供需关系发生了根本性逆转 数据显示，目前我国物业公司数量高达37.5万家，比2018年增长了近60%。但另一边，房地产新开工面积已经连续5年下滑，尤其是近三年堪称"断崖式"下跌。粥少僧多，物业公司不得不放下身段。 04、从"管理"到"服务"的蜕变 不知道大家注意过没有，以前我们都叫"物业管理公司"，现在官方称呼已经变成了"物业服务企业"。这 一字之差，恰恰反映了物业行业的深刻变革。 过去物业公司总把自己当"管理者"，对业主呼来喝去。现在终于认清了自己的位置——就是个服务提供者。 次物业费集体下调，表面看是价格变化，深层意义在于重新定义了物业和业主的关系。 我有个在物业公司工作的朋友说，现在他们开会强调最多的就是"服务意识"。公司内部考核标准也变了，业主满意度直接和绩效挂钩。 "以前是我们定规矩业主遵守，现在得围着业主转。"他这么跟我说。 05、未来会怎样？ 这场物业费降价潮恐怕只是个开始。 随着房地产进入存量时代，物业行业的洗牌会进一步加剧。那些服务差、收费高的物业公司注定会被淘汰，而真正以业主为中心的企业将获得发展机会。 对咱们业主来说，这绝对是件好事。 物业费降了，服务反而可能更好——毕竟现在物业公司得靠真本事留住客户。不过也要警惕一些物业公司通过降低服务质量来弥补收入损失。 最后提醒大家，如果你家小区物业费还没降，不妨联合邻居们一起跟物业谈谈。 现在正是议价的好时机！当然，降价不是最终目的，关键是要让物业公司明白：业主才是小区真正的主人。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
