北京楼市，马家堡买房危险了！

⭕️富卓苑70.9㎡2室1厅，顶层25年1月以243万成交，同户型23年5月以364万成交，价差121万，跌幅 -33.24%； ⭕️马家堡紧邻草桥片区，距离国贸、海淀中关村等主要商圈也比较近，可以承接这些区域的外溢。 4号线和10号线双地铁，居住体验、城市界面还是不错的，楼龄上有很多00年后小区可以选择。 1️⃣嘉丽园：01年，有两栋塔楼，小区管理好，刷卡出入。绿化不错。得房率较高，距离4号线/10号线角门西地铁站不到200m。对应小学是赵登禹学校。 2️⃣嘉园二里：95-97年有37栋楼，是一个很大的小区。管理一般，日常生活配套还是比较完善。对应的小学是赵登禹学校。优点就是价格低，适合预算有限的购房者。 3️⃣明月嘉园：04年，经济适用房，但是质量很好，人车分流。物业管理不错，距离角门西地铁站600m，对应的小学是赵登禹学校。 4️⃣晨光小区：95年12栋板楼。停车位比较紧张。物业管理一般，距离4号线马家堡地铁站步行1km，对应是赵登禹学校。优点就是价格低，适合预算有限的购房者 5️⃣瑞丽江畔：05-06年，有5栋塔楼，小区品质不错。主力户型在90平左右。小区车位充足，物业管理好，距离角门西地铁站300m。 6️⃣丽水园：05-06年，小区品质不错，有11栋板楼，有电梯，楼间距大。车位充足，小区管理好，封闭式管理。院内比较干净，绿化也不错。距离角门西地铁站300m。对应的小学是赵登禹学校。 7️⃣富卓苑：02年，小区独自一个院，两栋塔楼，11栋板楼（板楼无电梯），是一个偏欧式建筑风格的小区。自采暖，距离4号线公益西桥地铁站不到600m，紧邻华联，对应的小学是西马金润小学。 8️⃣名都家苑：05-09年，品质还不错。有电梯，楼间距大。地上、地下均有停车位，物业不错，院内和楼道都比较干净，楼间绿化也不错，对应的小学是丰台西马金润小学。 9️⃣星河城东区：07年，小区品质很好。小区板楼以大户型为主。物业管理挺好的，封闭式小区，交通非常便利，距离4号线公益西桥地铁站200m。小区北侧就是嘉囿公园。