新一轮楼市刺激，又来？还没上车，怎么办好？
曜瑞聊房产
2025-04-18 16:58:43
传目前正加速制定一揽子房地产支持措施。主要包括扩大保障房建设、加大收储存量住房力度、进一步降低房贷利率等，以应对鹰酱加征观水带来的外需冲击。
⭕️简单总结，即：
▶️棚改扩围+政府收储加码+降息降准◀️
⭕️三项核心举措：
1️⃣重启扩容版棚改计划，拟将21个超大特大城市城中村改造升级为"新棚改2.0"，配套3000亿元PSL专项借款。
2️⃣地方政府收储存量住房规模或突破万亿，相关正研究创设"租赁住房再贷款"工具。
3️⃣5年期LPR报价最快本周五调降15个基点，若加之各城市实行的房贷利率：基准-bp，首套房利率有望进入2%+时代。
若属实，可望释放超2万亿增量资金，相当于2023年商品房销售额的15%。
值得注意的是，该方案首次明确将"对冲关shui影响"纳入目标，显示top层正通过内需扩张缓冲外需压力。
⭕说白了，中国楼市就是政ce市！
前几年，“房住bu炒”，然后一路喋喋不休！
这两年，“止跌回稳”，然后开始止跌并局部回稳反弹。
那这一次
👉是观望？还是上车呢？
❗️❗️不过，需要提醒的是❗️❗️
房产是大宗资产，具有“商品+金rong”双重属性。
1️⃣若实力雄厚，可考虑适度资产配置，以城市级核心区豪宅为目标。
2️⃣若实力尚可，则以自住为前提，考虑以职/住/学为前提，改善居住条件+保值为主增值为辅。
3️⃣若纯纯刚需，则纯考虑自住需求，以满足房屋功能需求+通勤为原则。
⭕️切记：
需根据自身情况需求及条件，综合评定后量力而为，切不可超出自身承受能力盲目上车。
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