安徽，一男子花128万买下一套法拍房，他到房子一看，里面还有租客，男子要租客搬走，租客说合同没到期，要他赔偿10万，男子趁租客上班，偷偷把门锁换掉，租客回来，直接把锁凿开，继续住在里面，男子换了6次，租客就凿了6次，男子报警，只是调解，也没解决问题，男子告到法院，要求租客立刻搬走，还要租客赔偿损失，法院这样判了。
2025年4月12日，据源头新闻报道，一男子花128万买下法拍房后，被陌生人凿开6次。
李先生在市里打工，看着市里的房价，他长叹一声，想想自己的工资，他低下了头，就是把自己卖了，也买不起一套房子。
闲暇之余，他翻看手机，手机上的信息，五花八门，他目不斜接，一会看汽车，一会看美女。
可是没有房子，没有哪个女子肯嫁给他，他思前想后，灰心丧气。
这个时候，网页上出来个广告，是法拍房，价格十分诱人。
按照这样的价格，李先生盘算了一下，努力一下，就能买的起了。
从此以后，他就开始关注法拍房的消息，他省吃俭用，希望能攒下更多的工资。
2022年的时候，功夫不负有心人，终于让他在拍卖平台上，发现了一套合适的房子。
这房子靠近地铁，出行方便，周围的配套十分齐全，这就是说，这是套优质房源，如果错过，十分的可惜。
李先生参与了竞拍，以128万的价格拿下了房子，这价格比市场价低了不少，小区里同户型房价在150万左右。
李先生如愿以偿，办完房屋交接手续，顺利的拿到了房子钥匙，他急不可待，就要去房子观看，他想立刻着手收拾。
可他万万没有想到，开门的是一位中年男子，男子诧异，他说自己是这里的租客，已经住了好几年了。
李先生告诉他房子的情况，这房子已被法拍，被自己拍到，房子已经属于自己，他要求租客尽快搬走。
租客姓赵，是附近一家汽修厂工人，赵师傅却说，他签订的租赁合同还有好几年才到期。
屋里的家具都是他新换的，如果李先生非要他搬走不可，需要支付给他赔偿金10万。
李先生自然不肯，赵师傅并没有和他签租房合同，这房子是法拍房，按规定租赁合同已经不再做数。
可赵师傅态度坚决，你不赔偿，我就不搬，租赁合同没有到期，凭什么你让我搬我就得搬，我的损失又该咋算？
李先生看他拒绝，心里非常生气，自己支付了100多万，他不搬走，自己咋住进去！
他趁着赵师傅上班，找人换了门锁，可赵师傅下班后立刻就给他撬了。
李先生就不信邪，连续换了6次，赵师傅也不示弱，你换我就只管凿开，这一凿就是6次。
李先生无可奈何，只有打110报警，可警方来到现场，听他们各自说着道理。
李先生拍下房子，房子现在归他所有，可赵师傅拿着租赁合同，他也有着自己的道理。
警方看他们吵的不可开交，只有给他们做了调解，可是双方都不让步，赵师傅就是不搬，李先生无可奈何。
他又恨又气，花了那么多钱，房子却住着别人，自己骑虎难下，眼看着住不进去。
他忍无可忍，一纸诉状告到了法院，要求赵师傅立刻搬走，并赔偿这段时间内他受到的损失。
根据《最高院关于法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》及相关司法实践，法拍房拍卖成交后，原有租赁关系在未经特别说明或保留的情况下，视为自行终止。
这是因为，拍卖过程是对财产权利的重新配置，买受人支付价款后，获得的是无瑕疵的财产所有权。
原有租赁关系作为财产上的一种负担，在未经买受人同意的情况下，不应继续存在。
赵师傅虽然有租赁合同，属于善意租客，但是，法拍房的拍卖成交具有优先于普通民事合同的效力。
这意味着，在法拍房的情况下，即使存在有效的租赁合同，买受人也有权要求租客搬离，租客不能以其租赁合同对抗买受人的所有权。
因此，赵师傅的租赁合同在拍卖成交后自行终止，他无权继续居住在该房屋中。
《民法典》第1167条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
赵师傅在得知房屋已被拍卖成交后，仍然屡次擅自撬锁进入房屋，这种行为已经违法。
可赵师傅认为，自己的租赁合同还未到期，自身利益受到了损害。
他可以通过合法渠道，向原房主寻求违约赔偿，而不能向现有房主李先生行使权力。
《民事诉讼法》第243条规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
法院在审理后作出判决：赵师傅15日内搬离房屋，并赔偿李先生因换锁造成的损失3000元。
法院的判决具有法律效力，赵师傅必须履行，如果赵师傅拒绝履行判决，李先生有权向人民法院申请执行。
法院有权采取多种强制措施来确保判决的执行。
有人说了，凡事总有个先来后到，租赁在先，法拍在后，总该对租赁人有个交代才行。
说的是没错，但是你应该叫原来的房东给租户交待，而不是法院和拍卖到的人给他交代。
信源: 源头新闻 2025.4.12
这个是法拍房的产权和租赁权问题，按理产权大于租赁权！房子被拍卖，租赁权就应该取消，否则法拍以前租出去，为期100年，拍得房子的人还不疯掉！
法拍前法院应该实地考察房屋并提前通知相关利益人员，无法通知的也应贴条封存或贴法拍通知，本案中租户一直居住在房子里却不知道自己的权利即将被法院一纸文书剥夺，如果租户知道即将被法拍，自然会提起拍前主张利益，不至于血本无归。还有法院工作人员根本没去实地评估房产那他是如何界定起拍价？对被拍人也是不公平的
法拍房子不可能说买房人你没去查看不知到有人住，这个时候租客也应该知道已经被拍卖了，必须先找原房东，原房东要提前说明赔偿（租房违约金），如果不赔偿就要拿出违约金支付给租客。租客不同意也不行，原房东已经违约，他就无法遵守合同续住。
进山寻古医
法院拍卖前不把房子清空就也属于没有诚信行为，丢锅行为。
飞天男孩979 回复 04-15 19:01
法院和租客都是白天上班，法官去的时候都是锁门的，但法拍前都有公示期，有房屋利害关系的人需要在公示期提交证据，另外公示期间房子门口应贴拍卖公告的
飞天男孩979 回复 04-15 19:03
看情形，如果存在租赁合同，可以在拍卖公告里明确说明。
用户10xxx06
有道理的，如果原房主向银行抵押贷款不还，同时与老婆假离婚，再订50年租赁合同，拍买后如合同不终止，货款永远收不回
霜木 回复 04-15 20:13
脑子想想再说。你见过租赁合同有50年的？几十年租金一次性全付完的？法拍前，法院要查实情况，贴封条？或告知租赁客？此时租客可以在法定时间内主张自己的权力，首先向房东主张，如房东违约拒不履行，则可向当事法院主张拍卖款。比如法院查封清算破产企业，要不要公告！在法定时间内债权人是否要主张债权？法院根据多个债权人的主张顺序分配拍卖款。
用户93xxx86 回复 04-15 19:37
这是你不懂了
脱壳的蜗牛
说好的买卖不破租赁呢？
霜木 回复 04-15 20:19
对，所以说小编在扯淡！如果租客不知情，就是两法院的问题。前法院是未履行查封和告知义务。后法院是罔顾事实胡乱判决！
飞天男孩979 回复 04-15 19:08
那是拍卖公告里已经写明的，买受人提前知情后参加拍卖的
给点阳光我就灿烂
法拍之前不清空房屋，就是法院不作为。
商锡京
法院拍卖前为什么不清空房子？凭什么把遗留问题甩锅买家？典型的违法乱纪，乱作为！有关部门早该重拳出击，严惩责任人！
飞天男孩979
法拍前会发公告有公示期的，租客需要在公示期内提交证据材料证明存在租赁合同，然后拍卖时必须在拍卖书上明确写明存在租赁，过期没有提交的拍卖完了租赁合同作废了
用户10xxx92
这是买方和卖方的问题，凭什么让租方来承担后果
用户17xxx87 回复 04-16 00:36
法院难道不是卖方
老头 回复 用户17xxx87 04-16 05:27
法院成房主了？
用户10xxx94
不是也有买卖不破租赁的实际例子，法官也没辙
用户10xxx45 回复 04-15 15:10
法拍如果注明了还有租客，那自然是买卖不破租赁。如果前房主隐匿租赁情况，那就是租客和前房主的纠纷。
老马哥 回复 04-15 14:13
时代在发展，法律在改进。
用户10xxx89
私房买卖之前必须清空
霜木
这个小编狗屁不懂。瞎编！有本事把法院全名时间地点报出来？闭门造车！
用户11xxx54
法院本可清空后再拍卖，故意留个漏洞，懂得起的哈！
何ZhP 回复 04-15 14:29
拉动法务需求，搞活经济[开怀大笑][开怀大笑]
^阳光心情+
你租合法，人家买就不合法了吗，原房主租赁出去提前收取的租金是否已经如实在法院拍卖前告知很重要，拍卖前故意隐瞒重要信息是不对的，善意第三人的租赁使用权并不是没有边际的，谁收了你钱你找谁就对了！
七月江南雨
法院拍卖房子，应该搞清楚有没有出租管一切事项，如果有法院应该先解决完再拍卖，而不是拍卖完了让房主租房原房主再去扯皮，租客的房租要退的话，应该从拍卖价里扣除赔给租客
渭河
法盲，还写文章呢？
wlqcq
如果是带租拍卖，那么拍卖公告上会很明确的提示，现在这种情况，只能是租户和被执行人签了多年合同，但是这个合同应该是在查封后签的，不然买卖不破租赁。现在问题是，租户把钱交了，得不到房子住，如果起诉房东，又要不回钱，尴尬了[开怀大笑]。如果不是以上情况，那就可以直接抓人了
佛山海星辅拍老冯 回复 04-15 17:17
法院不会去机会租赁真假，买来后走法律流程再去确认真假，这些都是外行人所理解的
野山核桃
就看租房合同里边租金怎么交的，我觉得顶多一次交一年的，如果是那种变相销售的小产权房，也有可能一次性趸交三十年
apollo 回复 04-15 20:05
有40年的，合同写得清清楚楚，租房20年，租金多少，合同期满后，自动无偿续期20年，共40年。
用户10xxx14
消息是假的。法院首先确认法拍房是空置的，即使有人租赁，法院也会要求原房东清房或终止原租赁合同。不要认为法院是混饭吃的。
勿忘我
法拍房应该在拍卖之前就应清理好拍卖物的法律纠纷问题，没有交接清理好不应该进行拍卖，拿出有纠纷的房子进行拍卖是委托拍卖方的责任，
DDDJ音响锂电池
法院要法拍人家东西先不了解东西的东西南北，就是法院的错误，应该由法院承担责任才对，谁主张谁举证，不可能只对平民百姓，法院就没错啊。
用户10xxx68
这是法院的不负责任，把房子拆卖出去了就不管了，没有尽到清除隐患的责任，以后还有谁敢要法拍房了。
用户79xxx38
房子是谁的，租金交给谁，房主没收到钱你就滚蛋，找上一个房东要钱就行了，这种一次签十年二十年的，都有大问题，是前房东自家亲戚朋友，就问你让你一次交我十年房租你干不干，都够交首付了
鹰感觉
登记的租赁，可以实现买卖不破租赁
霜木
扯淡！！！这是法院自己的问题。租赁在先，法拍在后！而且人家是正常合法租赁，租赁合同真实有效，应该得到法理保护！法院拍卖时疏于查清事实，但不能侵害第三者利益。法院在拍卖时，应该将已租风险考虑进去。
，赤水情深
私下买卖租赁优先花牌买卖租赁优厚
农小见
正常人谁会一次交几年房租
用户15xxx55
法拍前是不是要先给租户告知书
金色阳光
在法拍前就应该把租客的事处理好在法拍
俗人
不可能，法拍房呢！哪来租赁关系，法拍之前肯定查封的
邓gt 回复 04-15 15:28
以前法拍的房子车子都是一大堆拖油瓶。
风废旧回收
买卖不破租，得等到租期到了才行
踏雪寻梅
法院应该将房子的有关事项处理干净后再法拍！这种情况法院有责任。
人微言轻
法拍房不一定贴封条，好像法院会提前三十天在门上贴公示吧？租客看到了要马上去法院备案的，租赁合同一定要带上。
人微言轻
没关系法拍房最好别碰
打坏公司
这是预防原房主以假的租赁合同，恶意霸占房产不给
用户17xxx32
买卖不破租赁
9249595
应该告法拍……要清理干净利落……才能拍
程大帅
有纠纷的不要买
normanchensz
，，，，谢谢）
广和
不是买卖不破租赁吗？这个买卖大于租赁是新出的吗？
别跟钱过不去
买卖不破租赁
小白蛇 回复 04-15 15:57
不是一回事
用户99xxx05
李先生自然不肯，赵师傅并没有和他签租房合同，这房子是法拍房，按规定租赁合同已经不再做数。 ？？？？
方天画戟
有租客法院还往出拍卖，本身就损害了中标者的利益，这种事情法院不会出现低级错误的。所以是小编胡说八道。
无言
编，不符合拍卖程序
天末凉风
这就是法院的问题，法拍房就等于替别人卖房，不搞清楚状况
☆驿路☆
法拍和正常购买不一样的!法拍房代表切割了一切与原房主有关的权益
燕明·桃园读书舞剑
法院拍卖有违法漏洞
昵称有点长
敢买法拍房的，你们替他们担心啥。[打脸][打脸][打脸] 就像债券市场上，明知是垃圾债券也要买，不出问题血赚，出了问题血亏。高收益伴随高风险。
5765156
让他进去，用大铁直接焊死，然后关水关电
毛根朋友
状告到法院应该是状告法院，本来就该法院负责清空的。
半城烟沙
这个又不是个案，你搜一下就有
远处的风景
这种情况可以找讨债公司，社会大哥出面解决。
江峰
谁会租法拍房很多年？一定有问题？法院快刀斩乱麻这么判没有问题！
zcicbc
不看房就掏钱，傻蛋！
大雄
法院确实该“善后”！
小戴
就要你多发一笔官司费用
用户10xxx70
住宅就没有一次签那么长时间的。
用户10xxx96
法拍房的价格评估才搞笑
信不信由你
法拍房，房门上不贴封条吗？
言迟人贵
拍买有法律效应，新房产证办后，房子是他的，房租也应是他的。
用户18xxx44
买了不能入住，卖家算不算诈骗呢？
这我知道
这个故事仅仅是编的故事，法拍之前，法院不去实地考察？不了解相关利益关系？那么，法院已经违法了。这个故事是不是告诉大家，法院也会违法？
用户12xxx95
这事不归我们管，可以去法院起诉
家有二宝
现实中租房子的，基本是半年或者一年给一次租金。说几年的，大部分都是骗子故意占房的。
8178333
现在的写手实在是没东西编了！！！！！！
8178333
小编是乱扯的，如果法院在拍卖时没说明租赁事实，拍卖可以取消。如果说明了，那就没办法了，不破租。
老樊。冷暖自知
法拍房法院会宪整的交到购买人手里。咋会出现这种事。
3593885
新的法律好像有一个名词叫“居住权”的，
子非鱼
是我我也住进去，天天找毛病
zxhzxh312
想贪便宜活该。
还没想好
法拍房居然不是先封房后拍的？
用户10xxx80
很多的法拍房最终就是一张纸，很多损失由买主埋单。简直就是个坑？？？
我本凡人 回复 04-15 22:15
那个公示通告会注明，有租客的，你就没办法。除非公告里面注明了，法院会负责清空房子，把空房交给你，那个他们才会管
ftl0076
那么问题来了 法院就没有错吗？ 在拍卖前 ，应该告知房屋存在的问题以及租赁情况 ，
红色奔驰车
这就是恶意租赁！
用户35xxx58
前几天看的新闻，原房主把房子租给自己老妈100年，拍下房子的确住不进去，法院说是租赁合同大于买卖合同。无语了
我本凡人 回复 04-15 22:13
那个是坑人的，而且价格远远低于市场价，人家没想到居然有人会买。就比如市场价同样的房子卖100万，你四十五，五十万就买了，里面会没有猫腻？而且那种也会在公示里面注明，里面有长期租客。没标明有租客的，就属于法院失职了。
shejd_521101
所以都不去拍 看银行怎么办
红旗飘飘
法拍房套路深
^阳光心情+
司法解释说得很清楚了，租户的权益应向原户主主张，赖在现在的房里，侵犯了现房主的权益，谁欠你的你去找谁！
古道
这样很合理，事实上一次性交好几年的房租本身就是合伙诈骗行为。应该规定一次性交房租不能超过三年，否则不受法律保护。
用户10xxx87
就看怎么判了，只要不和稀泥，法拍市场肯定蓬勃发展！
沉入海底的烟火
法拍款里扣十万出来给租客
清风
买卖不破租赁，这也是法律规定的。
你卖我买nnn
可以申请断水电煤