北京，男子5000000买下了一栋别墅，满心欢喜入住后，想在院子种菜，一铁锹

北京，男子 500 0000买下了一栋别墅，满心欢喜入住后，想在院子种菜，一铁锹下去竟挖出全是建筑垃 圾。而且靠近窗子属基础回填，这样回填房子会有倾倒风险。男子联系开发商整改，对方却称过了质保期不管。男子怒怼这是恶意质量事故应终身维保，双方僵持不下，男子无奈求助媒体，此事曝光后引发网友热议。

据法治进行时 2025年4月10日的报道，男子是个有实力的人，大手一挥，花了 500 多万，在密云买了套大别墅。

该男子也是个急性子，别墅一收拾好，立马就搬了进去。住进去之后，他没事就在别墅里溜达，看看这摸那的。

瞅着那院子空荡荡的，他心里就琢磨开了，这么好的院子，要是不种点东西，那不是浪费了吗？于是，他就打起了种菜的主意。

男子也是个行动派，说干就干。他专门挑了一把结实的铁锹，又买了些种子和肥料，准备大干一场。

回到家，他挽起袖子，拿起铁锹，就朝着院子里的土地挖了下去。嘿，这一挖可不得了，他当时就愣住了。

那铁锹下去，挖出来的不是土，而是一堆乱七八糟的破木板、塑料袋、水泥块，啥都有。他看着眼前的这一幕，心想这房子质量也太差了吧，怎么院子里全是建筑垃 圾呢？

他越想越生气，又仔细看了看这些垃 圾的位置，发现它们离窗子特别近，属于基础回填的部分。

他心想这要是回填不严实，这房子以后不得出问题呢？说不定就得倾倒，就算不倾倒，也得下陷。他越想越害怕，赶紧放下铁锹，就联系了开发商。

他跟开发商说了情况，要求开发商赶紧来整改。可开发商的态度，让他火冒三丈。开发商要么就不接电话，要么就推三阻四，说这房子过了质保期了，跟他们没关系了。

男子觉得这就是恶意质量事故，根本不存在保质期这一说，开发商应该终身维保。

他在电话里跟开发商吵了起来，可开发商根本就不理他这个茬。他气得在院子里直跺脚，又给开发商打了几个电话，可开发商还是那副态度。

他没办法，只能亲自跑到开发商的办公室去理论。到了开发商办公室，他跟开发商的工作人员吵得不可开交，可开发商就是不肯整改。

他越想越不甘心，联系了相关部门，可相关部门的工作人员来了之后，也只是做了个记录，说会跟开发商沟通，让他回家等消息。

他等了好几天，也没等到个结果。他实在没办法了，只能求助媒体。他把事情的经过跟记者说了一遍。记者听了之后，也很重视。

记者跟着男子来到了他的别墅，看到院子里一切，也觉得很惊讶。又采访了相关部门的工作人员，工作人员说他们还在跟开发商沟通，会尽快处理。

那么，以法律的角度该如何看呢？

一、从合同层面来讲，男子花费 500 多万买的别墅，与开发商之间形成了房屋买卖合同关系。在房屋买卖合同中，开发商有义务按照合同约定的质量标准交付房屋。

根据《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商交付的别墅，院子下面存在大量建筑垃 圾，且靠近窗子属于基础回填部分，回填不严会导致房子有倾倒风险，这显然不符合合同约定的房屋质量标准。

开发商以过了质保期为由拒绝整改，这种说法是不成立的。因为房屋质量问题，尤其是涉及房屋基础结构安全的问题，不能简单地以质保期来免除责任。

开发商应当承担继续履行合同的责任，即对房屋院子进行整改，应该清理干净，并重新进行合格的回填。

如果因为回填不当的问题给男子造成了损失，开发商还应当承担赔偿责任。

二、如果开发商在建设别墅时，明知院子基础回填部分存在大量建筑垃 圾，却故意隐瞒这一情况，将房屋交付给男子，那么开发商的行为可能构成欺诈。

根据《消费者权益保护法》第五十五条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

男子作为消费者，花费 500 多万购买别墅，如果能够证明开发商存在欺诈行为，那么他有权要求开发商按照房屋价款的三倍进行赔偿。

当然，要证明开发商存在欺诈行为，需要提供充分的证据，比如开发商在建设过程中的相关文件、施工记录等。

四、虽然男子买的是别墅，属于个人住宅，但房屋质量问题如果得不到及时解决，可能会对周边环境和公共安全造成潜在威胁。

果房屋因为基础回填不严而发生倾倒或下陷，可能会对周边的道路、管线等基础设施造成破坏，影响其他居民的正常生活。

根据相关城市建设管理法规，建设主管部门有权对建筑工程的质量进行监督检查。

如果发现开发商建设的房屋存在质量问题，且开发商拒绝整改，建设主管部门可以采取行政强制措施，责令开发商限期整改，并对开发商进行行政处罚。

如果开发商的行为涉嫌犯罪，比如构成工程重大安全事故罪等，司法机关可以依法追究开发商的刑事责任。